分譲マンション関連法の一括改正案が閣議決定！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、寒さ厳しい一日でしたね

政府は昨日4日に、分譲マンション関連法の
一括改正案を閣議決定したと発表がありました。

今までの方では、区分所有者の5分の4の賛成で
実施できるのは建替えだけに限られていて
それ以外の更生のための手法には、多数決ではなく
全員の賛成が必要でした。

この改正案では、建替え以外にも
不動産会社等を相手先に建物と敷地の
一括売却や内外装を一新する1棟リノベーション
別の用途に転用するための取り壊しなども
多数決で5分の4の賛成があれば実施可能にするそうです。

近年、老朽化した分譲マンションが増え続けている中
放置してしまう事で倒壊の恐れや
廃墟化し、地域住民への悪影響が大きくなるため
今回の改正案で、再生を促すための
手法を増やすのが目的だそうです。

また、客観的に再生の必要性が高い場合は
建て替えを含む、すべての手法を4分の3の
賛成で可能となる案も盛り込んでいるそうです。

しかし、この改正案で建替え等しやすくなるかは疑問視で
分譲マンションの所有者間の経済力や価値観が多様な上
再生するにしても、多額な費用がかかってくる問題もあるので
要件を緩和したところで、賛成多数の合意が得られるかは
厳しいのではないかとも思われます。

つきましては、例えば建蔽率、容積率の緩和等で
建て替えの際に現在の建物より大きな建築物の建設が出来き
その増えた住戸を分譲する事で建替え資金に充てるなどで
資金調達をし、建替えしやすくするなど特別な再生法なども
検討する余地があるのではないかと、
経済などには素人ではありますが思うところはありますね！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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