2025年2月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/03/15
こんばんは
本日は、夕方から雨模様の愚図ついた一日でしたね。
2025年2月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年2月度は、先月1月度と同じく21件となりました。
2020年2月度25件・2021年2月度32件・2022年2月度16件
2023年2月度26件・2024年2月度23件と
例年2月度は成約件数の比較的多い月となっております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年3月15日現在））
2025年2月の平均成約坪単価は189.0万円と
1月度より－29.6万円となりここ4カ月間で初めて前月より下落致しました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：2件（成約平均坪単価：約221.4万円）1月より－約32.5万円 2カ月連続下落
■築10年超～築20年以内：10件（成約平均坪単価：約217.2万円）1月より－約34.7万円
■築20年超～築30年以内：6件（成約平均坪単価：約166.2万円）1月より＋約6.3万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約123.5万円）1月より－約56.8万円
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：108.2万円）12月より－約4.8万円（1月度成約実績）
■築50年超～築60年以内：0件 1月成約平均坪単価：104.5万円 12月より－約16.6万円（2月度成約実績）
築10年以内の成約平均坪単価が2カ月連続で下落となる結果になりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：10件（成約平均坪単価：約222.1万円）1月より－約14.9万円
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約137.9万円）1月より＋約46.4万円
徒歩11分～徒歩15分以内：3件（成約平均坪単価：約186.8万円）1月より－約36.7万円
最寄駅からバス便：7件（成約平均坪単価：約149.9万円）1月より－約50.5万円 2カ月連続下落
2月度は、最寄駅からバス便が前月4件から7件に増え
これでバス便の立地は2カ月連続で下落という結果となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：10件 （成約平均坪単価：約222.1万円）1月より＋約5.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：148.5万円）1月より＋約3.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件（成約坪単価：約252.8万円）1月より－約8.7万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：7件（成約平均坪単価：約149.9万円）1月より－約50.5万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件 10月度の成約平均坪単価：約125.7万円
今月は大師線の成約が全体の約47.6％とここ4カ月間で初めて50％切る結果となりました。
また、大師線沿線の駅5分内に物件が10件中10件となり
価格帯でなのかバス便の成約が増えたことで、全体に成約坪単価が低くなったと考察致します。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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