首都圏の新築マンションが高騰し続ける要因は、、、！？（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も暖かい気候で、街中では半袖姿の方も見られましたね。

先月発表の23区内の新築マンションの1戸当たりの
平均価格が10月連続で1億円を超え、埼玉県では
この1年で約2倍まで高騰しております。

では何故新築マンションが高騰しているのか！？
まず1つ目の要因が、建築費の高騰です。

建築建材は、2015年を100とした場合、139.5まで上がっており
紙や木、コンクリート等の資材が値上がりしています。
そこに人手不足による人件費の高騰です。
現在建築業に就いている人は、1997年約685万人おりましたが
2022年には479万人と、約30％減っています。
さらに2024年問題の残業規制の強化で、
人手不足に拍車がかかり人件費が高騰し続けております。

2つ目の要因が、限定に伴い供給の減少です。

東京23区の新築マンションの販売戸数は
2013年には2万8340戸が販売されていましたが
2024年は8275戸と、3分の1まで減りました。

上記の建築費の高騰の中、不動産デベロッパーも
利益確保していかなくてはならないため
高くても売れるであろうと思われる
エリアだけにしぼりマンションを開発しだし
人気エリアは用地が限られてくるので
おのずと供給戸数が減ってきてるのです。

そして3つ目の要因が、海外資本の流入です。

東京と世界の都市のマンション価格で比較いたしますと
東京を100とした場合、シドニー115.7、シンガポール138.6
ニューヨーク140.8、ロンドン206.3、香港258.7、ソウル85.8と
この数値の通り、東京のマンションは世界水準からみると
安い事が分かります。それでいて、治安が良く、インフラ等は
世界に比べ非常によく、建築技術も高いとなれば
海外の投資家等から見れば、魅力ある不動産となる訳です。

専門家の間では、上記の事から
今後も上昇傾向は続くとみられておりますが
住宅ローンの金利上昇等踏まえ、今後の動向に注目ですね！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。