2025年3月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日も、朝からの雨で非常に冷え込んだ一日でしたね。
本日から、4月がスタートし多くの会社が新年度を迎えると思われます。

2025年度3月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日3月31日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、2月より7棟減り92棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては13棟で、
平均価格は、約5,815万円と、
2月度の新規売出平均価格が、
約5,500万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋約315万円と2ヵ月連続での上昇となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては21棟となっており
先月より4棟成約が減り、2カ月ぶりに成約件数が減りました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：2棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：6棟　
4,500万円～4,999万円：5棟　
4,000万円～4,499万円：4棟
3,500万円〜3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、3月度の成約平均価格は約4,826万円となっており
先月より成約平均価格から平均－65万円下落して
これで3カ月連続での下落となっております。
また成約した21棟の内、21棟は完成済の物件となっております。
上記の事から5,499万円以下まで契約件数が
成約全体の約85％を占めている結果となりました。
新規販売平均価格5,815万円に対し
成約平均価格が4,826万円と約989万円に乖離があり
新規販売平均価格は3カ月連続で上昇している反面
成約平均価格は3カ月連続で下落しているので
今後の動向が非常に注目です。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は8棟ございまして
総額は1,100万円の値下げとなりました。
全て完成済の物件となっておりますので
完成をすると値下げをしてくる傾向が見られますが
やはり3月決算の会社が多いのか3月内にお引渡が出来る
1月度・2月度に比べ非常に値引き額及び件数が
減少しているのが分かります。

今月はデータから分析できることは
新規販売平均価格が上昇している中
成約平均価格は下落し続けている市況
完成につれ値引きが大きくなるケースが多く
価格的には新築戸建ては完成するまで
待つ方が良さそうですが、良い立地は
その前に成約になってしまうケースもあるので
見極めが肝心となりそうですね。

つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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