自宅を売却したら税金は、どのくらいかかるのか！？（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、天候が良く過ごしやすい一日でしたね。

ご自宅をご売却した際に税金がかかる可能性があります。

税金がかかるケースは、ご売却によって利益が出た場合は
「譲渡所得」となり税金がかかります。

それでは、利益「譲渡所得」って何！？

譲渡所得とは、土地や建物（マンションの区分所有も含む）などの
不動産を売却した際に、売却価格から購入した時の価格（減価償却後）や
購入した時の経費（取得費）プラス、売却に掛かった経費（譲渡費用）を
差し引いてもプラスの利益が出た場合、譲渡所得となりそこに税金が課されます。

譲渡所得＝売却した価格ー
【「購入した価格（減価償却後）＋購入した時経費」（取得費）+（譲渡費用）】

上記譲渡所得（利益）が出ますと、所有期間で税率が変わります。
■所有期間5年以下の場合（短期譲渡）＝39.63％（所得税30％+復興特別所得税0.63％　住民税9％）
■所有期間5年超の場合（長期譲渡）＝20.315％（所得税15％+復興特別所得税0.315％　住民税5％）
■所有期間10年超の場合
（譲渡所得が6,000万円以下の部分）＝14.21％（所得税10％+復興特別所得税0.21％　住民税4％）
（譲渡所得が6,000万円超の部分）＝20.315％（所得税15％+復興時別所得税0.315％　住民税5％）

しかし、自分が住んでいた家（自宅）を売却した場合には
居住用財産の3,000万円特別控除が利用でき
譲渡所得から最大で3,000万円まで控除できる特別措置となります。

尚、居住用財産の3,000万円特別控除を受けるには
下記の条件を満たさなければなりません。

1：自分が住んでいた家であること
2：売却した前年、前々年に同じ特例を利用していないこと
3：親子や夫婦間など、特別な関係のある人への売却でないこと
4：売却代金が1億円以下であること
5：住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

適用条件に当てはまれば、特別控除を受ける事ができます。

つきましては、譲渡所得（利益）が3,000万円以下で
3,000万円特別控除を受けられれば、税金は0円となります。

是非、ご参考にしてみてください！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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