2025年5月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/06/15
こんばんは
本日は、午後から日差しも出てきて
穏やかな一日でしたね。
2025年5月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年5月度は、先月4月度より6件成約件数が減り17件
となり2カ月連続での成約件数減少となりました。
2020年5月度34件・2021年5月度26件・2022年5月度24件
2023年5月度14件・2024年5月度19件・2025年5月度17件と
2020年5月度から成約件数は年々度減り、2023年5月度以降は
成約件数が20件を超える年度が無い結果となっております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年6月15日現在））
2025年5月の平均成約坪単価は201.9万円となり
4月の平均成約坪単価260.5万円が一時的に高騰した
平均成約坪単価だと推測致します。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：3件（成約平均坪単価：約305.8万円）4月より－約67.5万円
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約200.4万円）4月より－約69.2万円
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約204.5万円）4月より－約4.7万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約181.8万円）4月より＋約42.4万円
■築40年超～築50年以内：2件 （成約平均坪単価：129.7万円 2月より＋約21.5万円（3月・4月は実績が無かったため）
■築50年超～築60年以内：1件 （成約坪単価：75.9万円） 4月より－約26.2万円
4月の築10年以内・築10年超～築20年以内の成約平均坪単価が
2019年1月度から統計を初めて以来の高騰した単価でしたので
その反動で、減少したと思われます。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：3件（成約平均坪単価：約169.8万円）4月より－約145.7万円
徒歩6分～徒歩10分以内：6件（成約平均坪単価：約217.7万円）4月より＋約14.2万円 4カ月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：5件（成約坪単価：約222.7万円）4月より＋約15.7万円
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約167.8万円）4月より＋約3.5万円 3カ月連続での上昇
5月度は最寄駅から徒歩5分以内の成約平均坪単価が169.8万円と
成約した3件が、昭和48年築・昭和56年築・平成27年築と
平均して平成元年築（築後37年）となったため、
4月から比べ大幅な下落となりましたが、その他は上昇傾向となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：2件 （成約平均坪単価：約167.4万円）4月より－約120.5万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：5件
（成約平均坪単価：約183.3万円）4月より－約51.5万円 2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：5件 （成約坪単価：約283.7万円）4月より－約13.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件
（成約平均坪単価：約167.8万円）4月より＋約3.5万円 3カ月連続での上昇
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：2件
（成約平均坪単価：約129.4万円）3月より＋約2.4万円（4月の実績が無かったため）
大師線沿線では、先月まで3カ月連続での上昇でしたが
5月成約の2件が、昭和57年築・平成17年築と
平均で平成5年築（築後32年）という結果が下落の要因です。
2025年1月から成約平均価格の分析では
1月：成約平均坪単価約218.6万円×成約平均専有面積（坪数）約19.32坪＝約4,223万円 平均築年数2007年築
2月：成約平均坪単価約189.0万円×成約平均専有面積（坪数）約22.86坪＝約4,320万円 平均築年数2004年築
3月：成約平均坪単価約227.2万円×成約平均専有面積（坪数）約20.39坪＝約4,632万円 平均築年数2006年築
4月：成約平均坪単価約260.5万円×成約平均専有面積（坪数）約20.29坪＝約5,285万円 平均築年数2005年築
5月：成約平均坪単価約201.9万円×成約平均専有面積（坪数）約19.17坪＝約3,870万円 平均築年数2000年築
上記から5月が2025年で初めて成約平均価格が4,000万円を割る結果となり
2024年10月に成約平均価格3,090万円（平均築年数1997年築）から
7カ月ぶりの3,000万円台となりましたので
6月の動向に注目です！！
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
