2025年7月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/08/15
こんばんは
本日は、日差しは強くなかったですが
蒸し暑い一日でしたね。
2025年7月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年7月度は、先月6月度より10件成約件数が減り11件となり、
2019年1月から集計を始めた中、最低件数を更新いたしました。
2020年7月度19件・2021年7月度22件・2022年7月度25件
2023年7月度22件・2024年7月度18件・2025年7月度11件と
過去の7月度を見ても非常に少ない件数となりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年8月15日現在））
2025年7月の平均成約坪単価は183.7万円となり
6月の平均成約坪単価223.6万円だったので
－39.9万円と2025年度最も低い平均成約坪単価となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：2件（成約平均坪単価：約252.3万円）6月より－約32.5万円 3カ月連続での下落
■築10年超～築20年以内：3件（成約平均坪単価：約227.5万円）6月より－約17.3万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約153.4万円）6月より－約39.5万円 3カ月連続での下落
■築30年超～築40年以内：1件 （成約坪単価：約116.0万円）6月より－約35.3万円 2カ月連続での下落
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約103.7万円）6月より＋約1.1万円
■築50年超～築60年以内：0件
築40年以内まですべての築年数別で6月より下落傾向となり
結果7月度の成約平均単価が2025年度中最低成約平均坪単価となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：4件（成約平均坪単価：約242.2万円）6月より－約39.4万円
徒歩6分～徒歩10分以内：0件（成約平均坪単価：6月度約258.7万円）
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約坪単価：約122.9万円）6月より－約82.2万円
最寄駅からバス便：5件（成約平均坪単価：約161.1万円）6月より＋約28.3万円
7月度は全体約63.6％が徒歩11分以上＋バス便の成約だったため
7月度の成約平均坪単価が下落傾向となったと考察致します。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：4件 （成約平均坪単価：約213.0万円）6月より－約38.5万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：約258.7万円）6月より－約15.9万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件
（成約坪単価：約103.7万円）6月より－約105.0万円 2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：5件（成約平均坪単価：約161.1万円）6月より＋約28.3万
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（5月度は成約平均坪単価：約129.4万円）
7月度は、JR徒歩圏内が1件で成約したマンションが
1975年築で築後50年だったことから大きな下落となっております。
前回上半期（2025年1月から6月）までの分析をしてみましたが
前年同月比（2025年1月から7月）で動向を比べてみたところ
（以下成約平均坪単価・成約平均専有面積・成約平均価格・成約平均築年数・成約件数の順）
2024年1月から7月：約221.0万円・約66.81㎡・約4,466万円・約2006年・141件
2025年1月から7月：約214.9万円・約66.51㎡・約4,321万円・約2004年・143件
平均築年数が2年古い中での差なので、昨年と比べても
相場としては横ばいなのかと考えられます。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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