同じ丁目や番地のエリアでも土地の評価の仕方は変わってきます！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。

本日相続した実家の売却査定の依頼がありまして
売主様とお打合せ致しました。

同じ丁目の売主様のご友人がこの2月にご売却した事で
同じ価格でご売却出来ると思われていたそうですが
実は、同じ丁目や番地でも土地の評価の仕方は変わってきます。

大きい評価の違いは下記の4点になります。

1：地形
土地の地形になります。真四角に近い整形地なのか
長方形なのか、不整形地として旗竿地、台形、三角形などの変形地
上記のように土地の形によって評価は変わってきます。

2：前面道路の幅員及び公道or私道
前面道路の幅員が何メートルあるか、またその道路は
建築基準法上の道路で有るか否か、そしてその道路が
公道なのか私道なのかで土地の評価が変わってきます。

3：前面道路（方位or何方）
前面道路がどの方角（南・北・東・西）に面しているか
また道路に何方（1方・2方・3方・4方・角地）に面しているかで
土地の評価は変わってきます。

4：用途地域
当該地の用途地域が住居系・商業系・工業系の
どのエリアに属しているかで土地の評価は変わってきます。

上記4点により、同じエリアであっても
評価は大きく変わってきます。

また、土地の価格を算出する際には多くは坪単価で算出致します。
土地面積㎡×0.3025＝坪数となり、そこに坪単価を掛け
土地の価格を算出致します。

尚、当社のような仲介会社がご提案する査定価格は
あくまでも査定価格となりますので、希望的観測値でのご提案となります。
必ずその価格でご売却出来るものでは無い事と
大手仲介会社の多くは、買取会社が提示してきた価格を
査定価格と提示してくるので、そのあたりちゃんとした説明を
確認した方が宜しいかと思われます。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。