2025年9月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日から10月に入りましたて
今年も残すところ3カ月となりましたね。

2025年度9月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日10月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、8月より19棟減り102棟となり
これで5カ月ぶりの減少となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
先月より5棟減り15棟で、平均価格は約5,720万円と、
8月度の新規売出平均価格が、
約5,715万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋5万円と上昇幅は小さくなったものの
3カ月連続で新規売出価格は上昇傾向となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては34棟となっており
先月より19棟もの成約が増えました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：13棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：4棟　成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：9棟　
4,000万円～4,499万円：2棟
3,500万円〜3,999万円：3棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、9月度の成約平均価格は約5,172万円となっており
先月より成約平均価格から－235万円下落という結果となりました。
また、成約土地平均面積は、約63.70㎡（前月より約6.78㎡減）
成約建物平均面積が約101.50㎡（前月より約0.68㎡増）となりました。
9月は6,000万円以上の成約が2棟と先月より3棟減り
成約平均価格は、6305万円と先月より－26万円減になりました。
成約平均土地面積は、約68.21㎡（約20.63坪）先月より約21.82㎡減
成約平均建物面積は111.71㎡（約33.79坪）先月より約3.8㎡増と
土地は約20坪以上、建物は約30坪以上の広さがないと
6,000万円以上の価格帯は厳しいのかも知れませんね。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は19棟ございまして
8月度より4棟減少し、3カ月連続での減少となりました。
総額は2,630万円の値下げとなり19棟中17棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは8月度より平均72.6万円減の
約137.0万円となりましたが、完成してからの値下げする
傾向は続いております。

また、成約件数を2025年の1月度から見てみますと
1月：21棟
2月：25棟
3月：20棟　
4月：13棟
5月：19棟
6月：16棟
7月：14棟
8月：15棟
9月：34棟
上記のように、1月～3月は20棟超だった成約件数も
4月～8月20棟を下回っており、この9月度で
2025年度の中で一番多くの成約がございました。
そのうちの30棟が完成物件だったので
やはり完成してからの成約する傾向は続いております。

つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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