2025年9月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/10/18
こんばんは
本日も秋晴れで過ごしやすい一日でしたね。
2025年9月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年9月度は、先月8月度より1件成約件数が減り21件となりました。
2020年からの9月度の成約事例は
2020年9月度18件・2021年9月度23件・2022年9月度17件
2023年9月度28件・2024年9月度16件・2025年9月度21件となり
10件台の翌年は20件台になるという面白いデータとなりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年10月17日現在））
2025年9月の平均成約坪単価は236.1万円となり
8月の平均成約坪単価199.7万円だったので
プラス36.4万円となり2カ月連続での上昇となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：6件（成約平均坪単価：約248.2万円）8月より－約29.6万円
■築10年超～築20年以内：11件（成約平均坪単価：約237.3万円）8月より－約4.5万円 3カ月連続での下落
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約237.2万円）8月より＋約38.5万円 2カ月連続の上昇
■築30年超～築40年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約132.1万円）
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約145.2万円）8月より＋約9.6万円 3カ月連続での上昇
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
9月度は築20年以内の成約件数が全体の80％超あり
全体の成約平均坪単価を上げました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：13件（成約平均坪単価：約230.3万円）8月より－約14.7万円
徒歩6分～徒歩10分以内：2件（成約平均坪単価：約221.8万円）8月より＋約21.9万円
徒歩11分～徒歩15分以内：4件（成約坪単価：約265.3万円）8月より＋約8.2万円 2カ月連続での上昇
最寄駅からバス便：2件（成約平均坪単価：約229.3万円）8月より＋約82.9万円
9月度は徒歩6分以上のエリアですべて上昇となっており
川崎区全体で上昇傾向になった月と考察致します。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：14件 （成約平均坪単価：約226.4万円）8月より－約44.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件
（成約坪単価：約267.1万円）8月より＋約55.7万円 3カ月ぶりの上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：4件
（成約坪単価：約265.3万円）8月より＋約48.8万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：2件（成約平均坪単価：約229.3万円）8月より＋約82.9万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（5月度は成約平均坪単価：約129.4万円）
9月度は大師線沿線の成約平均坪単価は下落致しましたが
それ以外の沿線では8月より平均で約62.4万円の上昇となりました。
今回は、2020年度から9月度の成約平均坪単価を比較してみました。
2020年9月度：成約平均坪単価：約153.7万円 平均成約築年数：約1998年築 築22年
2021年9月度：成約平均坪単価：約209.9万円 平均成約築年数：約2008年築 築13年
2022年9月度：成約平均坪単価：約202.3万円 平均成約築年数：約2005年築 築17年
2023年9月度：成約平均坪単価：約218.5万円 平均成約築年数：約2007年築 築16年
2024年9月度：成約平均坪単価：約229.5万円 平均成約築年数：約2007年築 築17年
2025年9月度：成約平均坪単価：約236.1万円 平均成約築年数：約2009年築 築16年
2020年9月度同月比で約1.536倍になっており
前年同月比でも、約1.028倍になっております。
また、平均成約築年数も2020年9月度から
平均約11年も新しくなって築20年以内
築16年～築17年での成約が多くなっているデータとなりました。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
