2025年10月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/11/15
こんばんは
本日も気持ちのよい晴れ晴れとした
天候で過ごしやすい一日でしたね。
2025年10月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年10月度は、先月9月度より5件成約件数が減り16件となりました。
2020年からの10月度の成約事例の件数は
2020年10月度34件・2021年10月度25件・2022年10月度20件
2023年10月度27件・2024年10月度12件・2025年10月度16件となり
2024年10月度より10件台の成約件数と10月度単体で見ると
大幅に成約件数の減少が見られます。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年11月15日現在））
2025年10月の平均成約坪単価は255.6万円となり
9月の平均成約坪単価236.1万円だったので
プラス19.4万円となり3カ月連続での上昇となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：4件（成約平均坪単価：約269.3万円）9月より＋約21.1万円
■築10年超～築20年以内：7件（成約平均坪単価：約297.7万円）9月より＋約60.4万円 4カ月ぶりの上昇
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約196.6万円）9月より－約40.6万円 3カ月ぶりの下落
■築30年超～築40年以内：1件 （成約坪単価：約140.9万円）8月より＋約8.8万円
■築40年超～築50年以内：0件 （9月の成約坪単価：約145.2万円）
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
10月度は築20年以内の成約件数11件の
成約平均坪単価が約287.4万円と
全体の成約平均坪単価の底上げとなりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：5件（成約平均坪単価：約275.2万円）9月より＋約44.9万円
徒歩6分～徒歩10分以内：6件（成約平均坪単価：約310.8万円）9月より＋約89.0万円 2カ月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：0件（9月度の成約坪単価：約265.3万円）
最寄駅からバス便：5件（成約平均坪単価：約169.4万円）9月より－約59.9万円
10月度は、野依駅から10分以内の成約件数が11件となり
成約平均坪単価が約294.7万円とほぼ300万円台に
近づく成約平均坪単価となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：6件 （成約平均坪単価：約270.0万円）9月より＋約43.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：2件
（成約平均坪単価：約297.0万円）9月より＋約29.9万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件
（成約平均坪単価：約342.5万円）9月より＋約77.7万円 3カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：5件（成約平均坪単価：約169.4万円）9月より－約59.9万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（5月度は成約平均坪単価：約129.4万円）
JR川崎駅徒歩圏内の成約平均坪単価が
驚異の342.5万円となり、3カ月連続での上昇と
徒歩圏内とバス便での成約平均坪単価の
格差が大きく表れた月となりました。
今回は、10月度に成約しているJR川崎駅または京急川崎駅
徒歩10分以内の築30年の成約が5件ありましたので
詳細を見ていきたいと思います。
1：エンゼル川崎グランディア JR川崎駅徒歩8分 1999年3月築 成約坪単価：約310.1万円
2：エクセレントシティ川崎 JR川崎駅徒歩7分 2013年12月築 成約坪単価：約349.4万円
3：グランイーグル川崎Ⅴ 京急川崎駅徒歩10分 2006年10月築 成約坪単価：約285.2万円
4：アルコード川崎 京急川崎駅徒歩7分 2012年7月築 成約坪単価：約308.8万円
5：センター川崎マーク・レジデンス JR川崎駅徒歩6分 2015年1月築 成約坪単価：約368.1万円
上記5件の成約平均坪単価は、約324.3万円で平均築年数約16年となっております。
また、国道15号線第一京浜を渡るか否かで成約坪単価に大きな差が出ますね。
川崎駅周辺10分以内の築20年以内のマンションは
坪単価300万円超となっているのが現状です。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
