2025年11月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/12/19
こんばんは
本日も冷え込みましたが晴れ間の差す
天候で過ごしやすい一日でしたね。
2025年11月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年11月度は、先月10月度より4件成約件数が増え20件となりました。
2020年からの11月度の成約事例の件数は
2020年11月度29件・2021年11月度22件・2022年11月度18件
2023年11月度18件・2024年11月度19件・2025年11月度20件となり
2020年から2023年まで成約件数が減少しておりましたが
2024年から上昇傾向の見られる11月度でした。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年12月19日現在））
2025年11月の平均成約坪単価は232.4万円となり
10月の平均成約坪単価255.6万円だったので
マイナス23.2万円となり4カ月ぶりの減少となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：5件（成約平均坪単価：約299.4万円）10月より＋約30.1万円 2カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約241.8万円）10月より－約55.9万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約209.3万円）10月より＋約12.7万円
■築30年超～築40年以内：4件 （成約平均坪単価：約191.6万円）10月より＋約50.7万円 2カ月連続での上昇
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約94.4万円）9月より－約50.8万円
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
11月度は築20年超～築40年以内の成約平均坪単価が約200.4万円と
同じ築年数の10月度の成約平均坪単価が約168.7万円でしたので
平均＋31.7万円と大幅な上昇となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：6件（成約平均坪単価：約267.5万円）10月より－約7.7万円
徒歩6分～徒歩10分以内：8件（成約平均坪単価：約238.7万円）10月より－約71.4万円 ３カ月ぶりの下落
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約164.8万円）9月より－約100.5万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約200.3万円）10月より＋約30.9万円
11月度は、バス便の成約平均坪単価以外は
10月より下落傾向となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：7件 （成約平均坪単価：約258.4万円）10月より－約11.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件
（成約坪単価：約485.3万円）10月より＋約188.3万円 3カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：5件
（成約平均坪単価：約222.9万円）10月より－約119.6万円 4カ月ぶりの下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約200.3万円）10月より＋約30.9万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約145.4万円）5月より＋約16万円
5月以来の南武支線の成約があり、成約平均坪単価で＋約16万円の上昇となりました。
京浜急行本線の徒歩圏内とJR川崎駅徒歩圏内とで
10月より成約坪単価が＋188.3万円と－119.6万円となりましたが
差異では＋約68.7万円となり平均成約坪単価で約354.1万円と
なっておりますので、川崎駅徒歩圏内はまだ坪単価300万円超となっております。
今月は、11月までの大師線（港町駅～小島新田駅）の成約データ取ってみました。
1月・成約件数：12件 成約平均坪単価：約216.5万円 成約平均築年数：約2008年築
2月・成約件数：10件 成約平均坪単価：約222.1万円 成約平均築年数：約2009年築
3月・成約件数：12件 成約平均坪単価：約227.4万円 成約平均築年数：約2013年築
4月・成約件数：7件 成約平均坪単価：約287.9万円 成約平均築年数：約2009年築
5月・成約件数：2件 成約平均坪単価：約167.4万円 成約平均築年数：約1993年築
6月・成約件数：10件 成約平均坪単価：約251.5万円 成約平均築年数：約2013年築
7月・成約件数：4件 成約平均坪単価：約213.0万円 成約平均築年数：約2012年築
8月・成約件数：5件 成約平均坪単価：約271.0万円 成約平均築年数：約2014年築
9月・成約件数：14件 成約平均坪単価：約226.4万円 成約平均築年数：約2010年築
10月・成約件数：6件 成約平均坪単価：約270.0万円 成約平均築年数：約2013年築
11月・成約件数：7件 成約平均坪単価：約258.4万円 成約平均築年数：約2014年築
1月～11月の平均データと致しましては（5月度を除く）
成約件数：平均8.7件 成約平均坪単価：約244.4万円 成約平均築年数：約2011年築（築14年）
5月度が成約が2件しかなかったので、通常のデータでは無かったと思われ
データとして除き平均値を算出してみました。
平均から、例として築14年築の約70㎡（坪21.17坪）で成約平均坪単価244.4万円で
算出致しますと約5,173万円となります。
（※向き・階数・マンションの規模やグレードは評価として含まれておりません）
是非、参考にしてみてください！！
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
