2025年12月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/01/17
こんばんは
本日も日中暖かな過ごしやすい一日でしたね。
2025年12月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年12月度は、先月11月度より7件成約件数が減り13件となりました。
2020年からの11月度の成約事例の件数は
2020年12月度16件・2021年12月度21件・2022年12月度20件
2023年12月度21件・2024年12月度14件・2025年12月度13件となり
昨年から件数自体が減っている12月度、今後の動向に注目です。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年1月17日現在））
2025年12月の平均成約坪単価は197.8万円となり
11月の平均成約坪単価232.4万円だったので
マイナス34.6万円となり2カ月連続での減少となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：4件（成約平均坪単価：約251.4万円）11月より－約47.9万円 3カ月ぶりの下落
■築10年超～築20年以内：5件（成約平均坪単価：約181.6万円）11月より－約60.2万円 2カ月連続での下落
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約180.8万円）11月より－約28.5万円
■築30年超～築40年以内：0件 （11月の成約平均坪単価：約191.6万円）
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約114.2万円）11月より＋約19.8万円
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
12月度は、築30年以内の成約平均坪単価が前月より
軒並み下落傾向となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：4件（成約平均坪単価：約185.0万円）11月より－約82.5万円 2カ月連続での下落
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約163.2万円）11月より－約75.5万円 2カ月連続での下落
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約232.9万円）11月より＋約68.1万円
最寄駅からバス便：6件（成約平均坪単価：約200.3万円）11月より∓約0.0万円
12月度は、最寄駅から徒歩10以内の成約平均坪単価が下落傾向となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：2件 （成約平均坪単価：約249.2万円）
11月より－約9.2万円 2カ月連続ので下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件
（成約坪単価：約214.0万円）11月より－約271.3万円 4か月ぶりの下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件 （成約坪単価：約251.9万円）11月より＋約29万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：6件（成約平均坪単価：約200.3万円）11月より̟∓約0.0万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約134.9万円）11月より－約10.5万円
11月に続き、南武支線の成約があり、活性化してきております。
是非、参考にしてみてください！！
今回で2025年のデータが揃いましたので
次回2025年度の各成約分析をしてみたいと思います。
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
