2026年度初めての1月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2026年度初めての1月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2026/02/01

こんばんは

本日日中太陽の日差しも暖かく
過ごしやすい一日でしたね。

2025年度最初の1月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日2月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、12月より9棟減り80棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
12月より1棟増え16棟で、新規売出平均価格は約5,637万円と、
11月度の新規売出平均価格が、
約5,192万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋445万円と3カ月連続での上昇となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては12月から2棟減り19棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：1棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：3棟
5,500万円～5,999万円：0棟　新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：5棟　成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：3棟　
4,000万円～4,499万円：5棟
3,500万円〜3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、1月度の成約平均価格は約5,081万円となっており
12月より成約平均価格から－375万円と3カ月ぶりの下落という結果となりました。
また、成約土地平均面積は、約61.4㎡（前月より約3.54㎡減で2カ月連続での下落）
成約建物平均面積が約102.63㎡（前月より約5.5㎡減）となりました。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした12月度より2棟増え
新築戸建は21棟となりました・
総額は4,551万円の値下げとなり21棟中16棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは12月度より平均100万円増の
約247万円となり、完成してからの値下げは多く
中には2週間ごとに値下げしている物件もございました。

また、2025年1月～2026年1月までの
市況棟数を調べてみると
2025年1月：98棟　完成物件：51棟　未完成物件：47棟
2025年2月：99棟　完成物件：51棟　未完成物件：48棟
2025年3月：92棟　完成物件：56棟　未完成物件：36棟
2025年4月：89棟　完成物件：50棟　未完成物件：39棟
2025年5月：93棟　完成物件：59棟　未完成物件：34棟
2025年6月：104棟　完成物件：65棟　未完成物件：39棟
2025年7月：117棟　完成物件：65棟　未完成物件：52棟
2025年8月：121棟　完成物件：69棟　未完成物件：52棟
2025年9月：102棟　完成物件：55棟　未完成物件：47棟
2025年10月：92棟　完成物件：42棟　未完成物件：52棟
2025年11月：96棟　完成物件：51棟　未完成物件：45棟
2025年12月：89棟　完成物件：46棟　未完成物件：43棟
2026年1月：80棟　完成物件：44棟　未完成物件：36棟