2026年度2月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日から3月に入りましたね
今月も顔晴って営業して参ります。

2026年度2月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日2月28日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、1月より12棟減り68棟となり
2月連続での減少となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
1月より12棟も減り4棟しかなく、
新規売出平均価格は約4,532万円と、
1月度の新規売出平均価格が、
約5,637万円でしたので新規売出平均価格は
前月比－1,105万円と4か月ぶりの減少となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては1月から3棟減り16棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：3棟　
5,000万円～5,499万円：2棟　成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：5棟　新規物件の売出平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：3棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、2月度の成約平均価格は約5,121万円となっており
1月より成約平均価格から＋40万円となりました
また、成約土地平均面積は、約59.57㎡（前月より約1.83㎡減で3カ月連続での下落）
成約建物平均面積が約105.47㎡（前月より約2.84㎡増）となりました。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした1月度より4棟減り
新築戸建は17棟となりました・
総額は3,590万円の値下げとなり17棟中16棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは1月度より平均36万円減ではありますが
約200万円越えとなり、中には400万円～500万円も
値下げする物件もございました。

また、先月の月別棟数の市況から
2025年8月～2026年2月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟　完成物件：69棟　未完成物件：52棟
2025年9月：102棟　完成物件：55棟　未完成物件：47棟
2025年10月：92棟　完成物件：42棟　未完成物件：52棟
2025年11月：96棟　完成物件：51棟　未完成物件：45棟
2025年12月：89棟　完成物件：46棟　未完成物件：43棟
2026年1月：80棟　完成物件：44棟　未完成物件：36棟
2026年2月：68棟　完成物件：44棟　未完成物件：24棟

2026年2月の月別棟数は、2025年8月に比べると
約半分の棟数供給となっておりますので、
2月度は、新規販売棟数がたったの4棟でしたので
需要と供給のバランスが崩れているのか
今後の動向に注目です。

つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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