リースバックの落とし穴にご注意ください！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、比較的暖かな過ごしやすい一日でしたね。

よく『自宅を売却しても、売却した自宅に住み続けられる』の
フレーズでリースバックという不動産の取引を
耳にされることが多いと思われます。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し
その買主である不動産会社などから賃貸として
借りなおす仕組みとなります。
売却した事によってまとまった資金を手にしながら
同じ家に住み続けらる事が特徴になります。

多くのリースバック業者や不動産会社は
■『自宅を売却してまとまったお金を手に入れ、尚且つそのまま住み続けられます。』
■『固定資産税や、家の維持もかからなくなります。』
■『資金の使い道は自由で、制限はございません』
■『将来、買い戻すこともできます』
上記のようなフレーズで営業してきます。

このようなセリフを聞いて
『売って資金が出来て、そのまま住み続けられるのであれば、実質リスクがない』
『老後の資金などが出来て、尚且つ家賃を払えば住み続けられるなんていい話』
と思われるかもしれませんが、注意しないと大変な事にもなりかねません。

まず見落としがちなのは、リースバックの売却価格は市場価格の
6割から8割程度が相場となります。まとまった資金が手に入るという裏では
すでに大きな損失がでているのです。

さらに深刻なのが、毎月の家賃の負担と退去のリスクです。
リースバックで売却後は、毎月の家賃が発生しますが
その家賃設定が、周辺相場よりも割高に設定されるケースが多く
さらに家賃を滞納すれば、退去を求められるリスクがあります。
また賃貸借契約には、「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」があり
「定期賃貸借契約」（期間に定めのある契約）が採用されていると
契約期間の満了後は、更新なく退去をすぎなく求められ
最悪は、賃貸借契約期間内に新しいオーナーに転売され
新オーナーから退去を求められ、住み続けられなくなる
ケースも少なくありません。

それではリースバック契約の際、何に注意をすればよいか
1：賃貸契約は「普通賃貸借契約」か「定期賃貸借契約」かを必ず確認
「定期賃貸借契約」は、契約満了時期があります。
満了後は更新ではなく、再契約となりますので、必ず契約書をご確認してください。

2：家賃の設定金額と、家賃の改定についてどうなっているのか
家賃改定の条件が契約書に明記されているか必ずご確認ください。
また賃料も相場と変わらないのか？設定賃料の根拠も提示してもらい
納得できるまで契約は控えてください。

3：売却価格と近隣の相場と比べてください。
不動産会社やリースバック業者の提示額をすぐに受け入れず
巷では、不動産一括査定サービスなどがございますので
市場価格を事前に調べておくと良いと思われます。
あまりにも大幅に下回るようであれば、別の選択肢も検討してみてください。

リースバック契約が悪という事ではありませんが
使い方によっては有効な選択肢になりますので
必ず契約内容を理解して、ご納得の上進めてください！！

またご不明点等は、お気軽にご相談ください！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。