2026年2月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/03/20
こんばんは
本日は、朝から小雨のパラつく愚図ついた天候の一日でしたね。
2026年初めての2月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年2月度は、先月1月度より4件成約件数が減り16件となりました。
2021年からの2月度の成約事例の件数は
2021年2月度32件・2022年2月度16件・2023年2月度26件
2024年2月度23件・2025年2月度21件・2026年2月度16件となり
平均約22件となっておりますので、
2026年2月度は平均より成約件数が少ない月になりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年3月20日現在））
2026年2月の平均成約坪単価は271.0万円となり
1月の平均成約坪単価242.9万円だったので
プラス28.1万円となり2カ月連続での上昇となりました。
しかし、成約平均築年数が2012年築と2019年からの
集計で一番の築年数の浅さから平均成約坪単価も上がったと思われます。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：7件（成約平均坪単価：約297.2万円）1月より＋約24.4万円 2カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約278.3万円）1月より＋約34.4万円 2カ月連続での上昇
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約220.9万円）1月より－約10.6万円
■築30年超～築40年以内：1件 （成約坪単価：約143.6万円）1月より－約56.9万円
■築40年超～築50年以内：0件 （1月の成約坪単価：約145.6万円）
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
2月度は、築20年以内の成約が約81.2％となっており
また2カ月連続での上昇傾向となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：8件（成約平均坪単価：約296.5万円）1月より＋約27.0万円 2カ月連続での上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約487.4万円）1月より＋約268.3万円 2カ月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：4件（成約平均坪単価：約210.3万円）1月より＋約28.0万円
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約211.5万円）1月より－約22.7万円
2月度は、最寄駅から徒歩11分から15分以内まで上昇傾向となり
徒歩10分以内の成約平均坪単価は2カ月連続での上昇となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：7件 （成約平均坪単価：約305.2万円）
1月より＋約42.4万円 2カ月連続での上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：5件（成約平均坪単価：約271.5万円）
1月より＋約32.1万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件 （成約坪単価：約206.4万円）
1月より－約14.7万円 2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件（成約平均坪単価：約211.5万円）1月より－約22.7万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
2月度は、京急大師線沿線のランドマーク的な存在のリヴァリエA・B・C棟の
成約が4件あり、4件の成約平均坪単価で337.1万円となったため
300万円を超える成約平均坪単価となりました。
今回は、成約件数の多いリヴァリエA・B・C棟をピックアップして
2024年度の成約平均坪単価と2025年度の成約平均坪単価を比較していきたいと思います。
まず、リヴァリエA棟になりますが（2012年築：築14年）
2024年度の成約平均坪単価（7件成約）：約270.5万円
2025年度の成約平均坪単価（7件成約）：約310.9万円
約14.9％の上昇傾向となっております。
次にリヴァリエB棟になります（2014年築：築12年）
2024年度の成約平均坪単価（10件成約）：約290.8万円
2025年度の成約平均坪単価（9件成約）：約314.7万円
約8.2％の上昇傾向となっております。
そしてリヴァリエC棟になります。（2016年築：築10年）
2024年度の成約平均坪単価（8件成約）：約306.4万円
2025年度の成約平均坪単価（5件成約）：約342.1万円
約11.6％の上昇傾向となっております。
上記からリヴァリエ全体でみても
2024年度から2025年度では約11.5％の上昇しております。
2026年はどのような動向になるのか
是非、ご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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