2026年度3月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2026年度3月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2026/04/01

こんばんは

本日から4月に入りましたね
今月も顔晴って営業して参ります。

2026年度3月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日4月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、2月より14棟減り54棟となり
3月連続での減少となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
2月より3棟増え7棟となりましたが
成約している棟数が21棟のため
新規売出が、成約棟数に追いついていってない現状となります。

新規売出平均価格は約6,264万円と、
2月度の新規売出平均価格が、
約4,532万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋1,732万円となりました。
新規売出戸建の平均土地面積が76.57㎡（約23.16坪）となり
売出平均価格を上げたと考察いたします。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては2月から5棟増え21棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：0棟　新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,500万円～5,999万円：2棟　
5,000万円～5,499万円：5棟　
4,500万円～4,999万円：10棟　成約平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、3月度の成約平均価格は約4,860万円となっており
2月より成約平均価格から－261万円となりました
また、成約土地平均面積は、約60.16㎡（前月より約0.59㎡増で4カ月ぶりの増加）
成約建物平均面積が約98.62㎡（前月より約6.85㎡減）となりました。
3月年度末という事もあり、成約件数が増えてのか
6,000万円以上の成約が全く無く、住宅ローンの金利上昇傾向が
影響しているのか、今後の動向に注目です。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした5月度より1棟増え
新築戸建は18棟となりました・
総額は4,350万円の値下げとなり18棟中17棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは2月度より平均39万円増の
平均250万円の値引きとなり、完成してすぐに値下げを
する傾向がございますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。

また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年2月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟　完成物件：69棟　未完成物件：52棟
2025年9月：102棟　完成物件：55棟　未完成物件：47棟
2025年10月：92棟　完成物件：42棟　未完成物件：52棟
2025年11月：96棟　完成物件：51棟　未完成物件：45棟
2025年12月：89棟　完成物件：46棟　未完成物件：43棟
2026年1月：80棟　完成物件：44棟　未完成物件：36棟
2026年2月：68棟　完成物件：44棟　未完成物件：24棟
2026年3月：54棟　完成物件：34棟　未完成物件：20棟