不動産を相続した際、共有相続のご注意点！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は朝からの雨模様から雲の広がる愚図ついた一日でしたね。

ご実家などの不動産を相続した際、ご兄弟・姉妹
仲良く共有で相続することがございます。

仲の良い状態が続いていれば良いのですが
共有相続の内1人が売却したいとなった時に
意見の食い違いで裁判に発展する可能性もございます。

不動産を共有で所有している場合
売却しようと致しますと、共有者全員の承諾が必要となります。
承諾は、売却の意思はもちろんの事、価格や条件なども含まれます。

もし、意見が衝突し合い膠着状態に陥った場合
相手方に対して訴訟という事の可能性のございます。
これを、『共有物分割訴訟』といいます。

その判決としては大きく3つのパターンがあると言われております。

1：その土地などを分筆して分けなさい。
一つの土地を約等分けて所有し、売却したい相続人は売却し
所有し続けたい相続人は所有しましょう。という事になりますが
地形や、すでに土地の上に家が建っていてわけられない
または、分けてしまうと家が建てられないほど土地が
小さくなってしまう場合などは利用できません。

2：売却したい相続人の持分を、他の相続人が買い取ってあげなさい。
売却したい相続人はお金が手に入り、所有し続けたい相続人は
所有し続けますが、共有者が多かったり、購入できるだけの
資金が無ければ難しくなります。

3：一括で売却してキャッシュで分け合いなさい。
所有し続けたい相続人に対しては厳しい判決となりますね。

また、訴訟までしなくても自分の持分だけを第三者に売却する事は
他の相続人の承諾がなくても売却する事はできます。
しかし、共有持分の売却は不動産会社が購入するケースが
ほとんどで相場から比べ割安な価格となってしまいます。

ではあ、不動産を共有で所有する事にメリットはないのかといいますと、
そんなことなく公平性に優れている点はメリットです。
売却するにあたって、他の相続人と協力していれば
売却代金は、持ち分に応じて分け合うため、完全に平等となるのです。

是非、今後のご参考にしてみてください！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。