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<title>仲介や買取に関してお役に立つ情報をお届けするスタッフブログ | 川崎区で不動産売却のご相談-株式会社アーベスト</title>
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<description>地域の不動産会社としてこれまでに多くの方と出会い、スピーディーに対応して不動産売却をお手伝いしてきた豊富な経験と実績を持っております。川崎区における不動産売買のデータを活かし、今後の見通しも含めて物件を細かく査定しておりますのでそれぞれの物件が持つ付加価値や魅力、今後の発展性などに応じた適正な価格をご提示可能です。地元である川崎区の最新情報に精通した代表自らがまとめる不動産売却のコラムも、｢タイムリーな情報｣｢役に立った｣といった良い評判を頂戴しております。</description>
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<title>11月14日（土）は、大師公園にて『レインボーフェスかわさき2026』が開催します！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は昨日の冷え込んだ一日とは
打って変わって暖かな一日でしたね。今週末11月14日（土）に大師公園緑陰広場にて
昨年に続き『第2回レインボーフェス川崎2026』が開始します。レインボーフェスは『地域と食』を
テーマに開催されているお祭りで
今回は『防災時の食の備えについて知ろう！！』を
テーマにご家族で一緒に考えてるイベントだそうです。体験コーナーでは、アルファの炊き出しや
おにぎりづくりやおかしリュックづくりなどあり
そのほかにも、音楽イベントやフリーマーケット
ワークショップに縁日コーナーなど
ご家族で楽しめるイベントが盛りだくさんワンちゃんも参加できるドックランがあったり
アジパンダ食堂も出店するそうです。また、チョリ山チョリ男も参加するそうです。時間は10：00～15：00になりますので
是非、ご参加してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261112174212/</link>
<pubDate>Thu, 12 Nov 2026 17:45:00 +0900</pubDate>
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<title>会社には組織があり、その組織には上司が、、、、！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は晴天に恵まれましたが
気温は低く、冷え込んだ一日でしたね。昨日、タマホーム社の保険金不正請求の件で
大手の会社でも、働いているのは人間なので
人としての倫理歓が必要などお伝えいたしましたが
以前の勤めていたころのことをふと思うと
やはり最終的には会社の社風なのかなと思いました。会社の組織には、必ず上席がおります。部下は上席には逆らえない立場が多く
その上席となる方の倫理観で組織は大きく変わります。以前私の勤めていた会社も、毎週月曜日に営業会議があり
今週の売り上げの目標など報告をしておりました。会社は売り上げ目標があるのは当然です。しかし、その目標のため顧客に損をさせるような
上席からの指示は論外ですし
また、個人の成績のインセンティブのため
顧客に損をさせるような判断も論外です。このようなことが組織ぐるみで行われているとなると
やはりその会社が信用に値するかの判断を
顧客はしないといけません。大手会社だから安心という枠だけで
信用してはいけないと言う事となります。
また大手会社の社員だから安心という
判断も考えなければなりません。当社は、阿部寿則という人間だけの
倫理観で営業しておりますので
不動産取引についてお気軽にご相談ください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261110173329/</link>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2026 17:38:00 +0900</pubDate>
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<title>大手注文住宅会社で、保険金の不正請求！？（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、曇り空が広がり
冷え込んだ一日でしたね。保険金の不正請求問題が浮上いたしました。なんと大手注文住宅会社のタマホームで
保険代理店事業も手掛けている同社は
損保各社から委託を受けて火災保険などを
お客様に販売募集している中
保険の募集資格をもつ社員の一部が
過去に使用した住宅の内装や設備における
損傷個所の画像を使い回すなどして
事故を捏造して火災保険金の請求や
損傷を過大に見せ、水増し請求をした疑いがあるそうです。2020年ごろから不正請求の疑いがあり
疑義件数は、取引のある損害保険ジャパン
三井住友海上火災保険、東京海上日動火災保険の3社で
現時点で合計200件以上にのぼるそうで
今後、詳細な実態調査を進めている中
件数はさらに膨らむ可能性があるそうです。もし損保会社が自社の火災保険をタマホームに
優先して取り扱ってもらえるよう、
不正請求を見て見ないふりのような対応していた場合
以前のビックモーター事件と同じケースとなり
大きな波紋を呼ぶ問題になりそうです。やはり名の知れている大手会社でも
動いているのは人間ですので
『人と信頼』ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261110165840/</link>
<pubDate>Tue, 10 Nov 2026 17:01:00 +0900</pubDate>
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<title>借地権、後々の注意点は、、、、！？（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は気温がぐっと冷え込みましたが
天候の良い、過ごしやすい一日でしたね。不動産を売却する際、借地権付き建物の売却があります。借地権とは、土地所有者から土地を借りて
建物を建て、使用できる権利となり
土地の所有権は地主に残り、借地人は地代払って利用します。解釈としては、土地の所有権を底地権
利用する権利を借地権となります。当然、土地を借りておりますので
土地の所有者とは、土地賃貸借契約を結ぶこととなります。借地権付き建物は、土地建物が所有権に比べ
安く購入（所有）することができるのが特徴となります。しかし、土地の所有者が個人の方の場合
後々トラブルに発展することが少なくありません。それがご売却時や建て替え時になります。借地権付き建物を、売却または建て替えをする際には
土地の所有者の承諾を得なければなりません。個人の土地所有者の場合、以前の土地所有者とは
良好だった関係も、相続などでお子様になったときに
そのお子様とは関係が崩れることは少なくありません。借地権付き建物をご売却する際にスキームと致しましては
1：まず土地の所有者に、第三者に売却をする旨を伝え、承諾してもらえる条件を伺います。
※条件＝承諾料（譲渡・新規契約・建替えなどの承諾）2：その際、土地の所有者が第三者に売却することを承諾してもらえない時は
土地の所有者に買い取ってもらう商談をいたします。3：その買い取ってもらう価格や条件に双方が納得できない場合は
借地非訟として、建物の所有者は、土地の賃借権譲渡許可の
申立てをして、裁判所が相当を認めれば、土地の所有者の承諾に代わる
許可の裁判を受けることができます。
なお、土地の所有者には自らの土地の賃借権を借地上の建物と
一緒に優先的に買い取ることのできる（介入権）が与えられます。
土地の所有者は、裁判所が定め期間内に限り、介入権を行使する申し立てができ
介入権行使の申立てがありますと、原則として土地の所有者は
借地上の建物及び自らの土地の賃借権を
裁判所が定めた価格で買い受けることとなります。上記のように、土地の所有者の承諾が取れない場合
非常に大変な労力が必要となります。つきましては、借地権付き建物のご購入の際には
土地の所有者が財務省やお寺などですと安心かもしれませんね。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261108182759/</link>
<pubDate>Sun, 08 Nov 2026 18:30:00 +0900</pubDate>
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<title>本日から川崎区の稲毛神社で、酉の市が始まりました！！（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんにちは本日も、晴れ間が広がり清々しい天候ですね。本日から川崎区宮本町の『稲毛神社』で
毎年恒例の酉の市が開催しております。今年は二の酉までで、本日が一の酉
11月19日（木）に二の酉が開催されます。酉の日は、稲毛神社の境内に鎮まる、
日本武尊（やまとたけるのみこと）を祀っている
大鷲神社（おおとりじんじゃ）の例祭となります。大鷲（おおとり）が大取りに通ずることから
商売繁盛・家内安全を祈願される方が多く
お祭りを行う11月の酉の日には
『酉の市』が開かれ、祭典後に
境内にて、福を集める『熊手』、それを計る『枡』
そして貯える『俵』などの縁起物を頂きます。当社も毎年祈願をしに参拝いたします。
二の酉でお会いいたしましょう！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261107114140/</link>
<pubDate>Sat, 07 Nov 2026 11:45:00 +0900</pubDate>
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<title>神奈川県内の駅別乗降客数ラインキングTOP10は！？（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は晴天が広がり、気持ちの良い一日でしたね。毎週イベントが目白押しの川崎駅周辺
ふとJR川崎駅や京急川崎駅はどのくらいの乗降客数なのか？
興味を持ち、インターネット調べてみました。神奈川県内の駅別乗降客数TOP10は下記の通りとなりました。
※2024年度の国土交通省の『国土数値情報駅別乗降客数データ』に基づいております。第10位：田園都市線『溝の口』駅195,762人/日
第9位：東海道線『戸塚』駅200,404人/日
第8位：東横線『武蔵小杉』駅204,798人/日
第7位：東海道線『藤沢』駅206,134人/日
第6位：南武線『武蔵小杉』駅226,904人/日
第5位：京浜急行本線『横浜』駅297,707人/日
第4位：相模本線『横浜』駅314,229人/日
第3位：南武線『川崎』駅388,782人/日
第2位：東横線『横浜』駅514,860人/日栄えある第1位は
第1位：東海道線『横浜』駅746,020人/日横浜駅は東海道線・東横線・相模本線・京浜急行本線で
1,872,816人/日の乗降客を有して
これにプラス横浜市営地下鉄ブルーライン線が加わりますから
ウルトラビックモンスター駅でした（笑）当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261106174031/</link>
<pubDate>Fri, 06 Nov 2026 17:46:00 +0900</pubDate>
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<title>11月5日～11月9日まで、川崎アゼリアのサテライト広場で『第4回かわさき・かながわSDGsローカルイベント』慶フェス2026が開催します！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝から曇り空で、すこし小雨に見舞われましたが
天候が崩れることなく過ごせた一日でしたね。本日11月5日（木）から11月9日（月）の5日間
川崎アゼリアサテライト広場を中心に
『第4回かわさき・かながわSDGsローカルイベント』を
おつけもの慶さんの創業23周年として『慶フェス2026』が開催します。防空壕きくらげ生産所さんの防空壕を改修して育てた生きくらげや
魚卵工房たにやさんの数の子に松前漬け
川崎酒造げんさんの川崎の地酒どぶろく
みんなのケーキ屋さんChocotoさんのシフォンケーキ
鎌倉小町通りプリンさんのプリン専門店のスイーツなど
地元の食品や名産物が販売されます。また、11月7日（土）・（日）には別会場のハミングガーデンでは
『川崎市のものづくりブランドフォーラム・ワークショップ』も開催
同日サテライト広場ではGroovyHIPHOPDanceや
SAYAKAYAMAGUCHIさんの音楽ステージもあり
地域の企業と次世代が主役になる5日間のイベントです。是非、足を運んでみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261105170634/</link>
<pubDate>Thu, 05 Nov 2026 17:11:00 +0900</pubDate>
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<title>川崎市や横浜市でも行政手続きの申請システムから、個人情報の漏洩！？（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は朝からの雨で憂鬱な一日でしたね。昨今インターネットサービスがサイバー攻撃を受け
個人情報保護委員会によれば、2026年4月から10月16日までに
不正アクセスなどによって個人情報が漏洩した
あるいは漏洩したおそれがある数は、延べ2.6億人分
日本の総人口の2倍を超える驚くべき数となっております。そんな情報漏洩は、もう他人の事ではなく身近まで近づいております。横浜市と川崎市は、オンラインで行政手続きを申請するシステムで
アララのメール送信サービスを利用しておりますが
11月3日までに、アララ社への不正アクセスで
利用者の個人情報が漏洩した可能性があると発表されました。利用者のアカウントは、横浜市で個人と事業者を合わせ約82万件
川崎市で約32万件あったそうで、メールアドレスや
利用者名が流出した可能性があるそうです。当社では、とにかく見覚えのないメールなどはクリックせず、
類似したアカウントも相手先に連絡してから
クリックするように心がけております。漏洩してしまった後は、誰のせいではなく
その情報を使ってさらに詐欺行為など発展することが
もっとも危険ですので、皆様も十分ご注意してください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261104175445/</link>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2026 17:58:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>フラット35の11月の適用金利は、、、、！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は雲が多かったですが、雨には見舞われず
過ごしやすい一日でしたね。早いもので、2026年も残すところあと2カ月足らずとなりましたね。昨日11月2日に住宅金融支援機構は、長期固定金利の住宅ローン
『フラット35』の2026年11月度の適用金利を発表致しました。返済期間21年以上35年以下（融資率最大90％）の金利は
年3.81％～年5.73％と、先月10月より最低金利が0.02％の
引き下げとなり、最低金利は４か月ぶりの下落となりました。
また、返済期間20年以下の金利は年3.49％～年5.41％と、
こちらも先月より最低金利が0.02％の引き下げとなりましたが
9月から10月への引き上げが0.37％だったことを考えますと
ごくわずかな引き下げと言え、先月まで過去最高と更新し続け
2026年6月から3％を超えて以降、高い水準が続いております。フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と
連携して提供している住宅ローンで、近年変動型の住宅ローンに比べ
金利の動向を気にせず、また民間の金融機関の審査より
基準が厳しくないとして、需要が高まっておりましたが
住宅金融支援機構によりますと、2026年7月～9月の
申請戸数は8,619戸と、2025年7月～9月人比べ4割減となっているそうで
3％超えの金利が影響していると見ているそうです。12月度は上昇となるのか！？今後の金利動向に注目ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20261103184911/</link>
<pubDate>Tue, 03 Nov 2026 18:55:00 +0900</pubDate>
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<title>2026年度10月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は朝から雨模様で、愚図ついた天候の一日でしたね。2026年度10月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。先日の11月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、9月より5棟減り54棟となり
2か月ぶりの減少となりました。。この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
9月より15棟減り9棟となりました。10月度の新規売出平均価格は約4,924万円と、
9月度の新規売出平均価格が、
約6,086万円でしたので新規売出平均価格は
前月比－1,162万円となり、5か月ぶりに下落となりました。
新規売出棟数9棟の内、9月度は6,000万円以上が
17棟もあったものの、10月度は1棟もなかったのが要因となります。それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては9月か5棟増え14棟となり
3か月ぶりの増加傾向となりました。成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：2棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：4棟成約平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：4棟
4,500万円～4,999万円：2棟新規物件の売出平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円～3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、10月度の成約平均価格は約5,568万円となっており
9月の成約平均価格から約＋483万円となりました。
また、成約土地平均面積は、約63.81㎡（前月より約5.87㎡増）
成約建物平均面積が約110.35㎡（前月より約20.07㎡増）となりました。
10月度は、未完成物件の成約平均価格が5,763万円だった事が
成約平均価格を押し上げてた要因となりました。次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした9月度より13棟増え
値下げした新築戸建は27棟となりました。
総額は5,780万円の値下げとなり、なんと27棟中16棟が
未完成物件で、全体の59.2％を占め2024年1月度から統計をとってから
完成物件の値下げ棟数より多かったのは初めての事となります。
市況が下がった！？のを予測してなのか
完成する前の未完成物件が全体で3,700万円もの値下げが行われております。また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年10月～2026年10月までの
1年間の市況棟数を調べてみると
2025年10月：92棟完成物件：42棟未完成物件：52棟
2025年11月：96棟完成物件：51棟未完成物件：45棟
2025年12月：89棟完成物件：46棟未完成物件：43棟
2026年1月：80棟完成物件：44棟未完成物件：36棟
2026年2月：68棟完成物件：44棟未完成物件：24棟
2026年3月：54棟完成物件：34棟未完成物件：20棟
2026年4月：46棟完成物件：29棟未完成物件：17棟
2026年5月：45棟完成物件：26棟未完成物件：19棟
2026年6月：46棟完成物件：26棟未完成物件：20棟
2026年7月：46棟完成物件：21棟未完成物件：25棟
2026年8月：44棟完成物件：20棟未完成物件：24棟
2026年9月：59棟完成物件：16棟未完成物件：43棟
2026年10月：54棟完成物件：17棟未完成物件：37棟上記データを見てみますと、この10月度は
2026年3月と同じ棟数になっておりますが
完成物件と未完成物件の内訳をみてみると
明らかに完成物件が極端に減っております。また、川崎区の市況の平均価格と新規平均価格は
ここ10カ月間で下記の通りになります
2026年1月：市況平均価格・約5,282万円新規売出平均価格・約5,637万円
2026年2月：市況平均価格・約5,231万円新規売出平均価格・約4,532万円
2026年3月：市況平均価格・約5,383万円新規売出平均価格・約6,264万円
2026年4月：市況平均価格・約5,641万円新規売出平均価格・約6,420万円
2026年5月：市況平均価格・約5,594万円新規売出平均価格・約5,196万円
2026年6月：市況平均価格・約5,552万円新規売出平均価格・約5,763万円
2026年7月：市況平均価格・約5,773万円新規売出平均価格・約5,782万円
2026年8月：市況平均価格・約5,824万円新規売出平均価格・約5,876万円
2026年9月：市況平均価格・約5,934万円新規売出平均価格・約6,086万円
2026年10月：市況平均価格・約5,637万円新規売出平均価格・約4,924万円上記から川崎区内の市況平均価格が4か月ぶりに下落し
新規売出平均価格も5か月ぶりに下落となっておりますので
今後の市況動向に注目ですね。つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
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<pubDate>Mon, 02 Nov 2026 17:30:00 +0900</pubDate>
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