<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>仲介や買取に関してお役に立つ情報をお届けするスタッフブログ | 川崎区で不動産売却のご相談-株式会社アーベスト</title>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/</link>
<atom:link href="https://kawasaki-a-best.com/rss/333940/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description>地域の不動産会社としてこれまでに多くの方と出会い、スピーディーに対応して不動産売却をお手伝いしてきた豊富な経験と実績を持っております。川崎区における不動産売買のデータを活かし、今後の見通しも含めて物件を細かく査定しておりますのでそれぞれの物件が持つ付加価値や魅力、今後の発展性などに応じた適正な価格をご提示可能です。地元である川崎区の最新情報に精通した代表自らがまとめる不動産売却のコラムも、｢タイムリーな情報｣｢役に立った｣といった良い評判を頂戴しております。</description>
<language>ja</language>
<item>
<title>ラゾーナ川崎プラザ！！過去最大規模のリニューアル実施！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。今年で開業20周年になる『ラゾーナ川崎プラザ』
運営する三井不動産株式会社は、今秋からリニューアルに
向けた改修工事に入り、過去最大規模の改装となり
全面開業は2029年春を予定して事を発表いたしました。10月からフードコートや西側モール、2階駅側モールに着手し
フードコートは名店の味やトレンドに触れられる
飲食店などを展開して、現在の15店舗から21店舗へ増加し
座席数も約800席から約1200席へと1.5倍拡大するそうです。
9月30日に一時営業を終了し、2027年12月頃再開予定だそうです。西側モール、2階駅側モールは共用部分の大規模改修と
店舗を入れ替えを進め、西側エリアは大幅に店舗を入れ替え
今回のリニューアルにふさわしい新店舗を集め
2階駅側モールは全店舗入れ替えをするそうで
コスメフレグランスエリアとして、両ゾーンとも
リニューアルオープンは2027年夏を予定しているそうです。三井不動産は、『スポーツ・エンタメとの連携施策を強化するなど
次世代の体感型施設と進化させます』とコメントしているそうです。リニューアルオープンが楽しみですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260810212553/</link>
<pubDate>Mon, 10 Aug 2026 21:29:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>2025年度決算、川崎市の実質収支は！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、日差しの強い暑い一日でしたね。川崎市は7月30日に、2025年度の一般会計決算の見込みを発表致しました。歳入から歳出を引いた収支から、翌年度へ繰り越す財源を
差し引いた実質収支は、なんと76億2100万円の黒字となったそうです。
2024年度と比べると、11億5700万円増加しているそうです。歳入は、8927億2000万円で2024年度比2.5％の増加で
所得増加に伴う個人市民税や企業収益の改善による
法人市民税、固定資産税が増加したそうです。上記により市税収入は初めて4億円を突破して
4161億6800万円となり、4年連続で過去最高を更新したそうです。また歳出は8818億5700万円で、児童手当の制度拡充や
物価高対応子育て応援手当の支給により
こども未来費が172億8400万円増えたそうですが
子育て支援が拡大した事は良い事ですね。どんどん住みやすい街『川崎』にして欲しいですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260809192507/</link>
<pubDate>Sun, 09 Aug 2026 19:28:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>明日からラゾーナ川崎プラザで『LAZONA NIGHT CINEMA』が開催されます！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。明日8月8日（土）からラゾーナ川崎プラザ2階のルーファ広場にて
『LAZONANIGHTCINEMA音楽と楽しむ、夜空の下の映画館」と
題して、解放感ある芝生広場で映画を楽しむ5日間開催致します。音楽の魅力あふれる映画作品をセレクトし
大スクリーンと音楽が融合した、屋外ならでは映画体験ができます。館内にはフードやドリンクも出店されるそうです。上映予定作品は
8月8日（土）：たべっ子どうぶつTHEMOVIE
8月9日（日）：ファンタスティックビーストと魔法使いの旅
8月11日（火・祝日）：366日
8月22日（土）：SINGシングネクストステージ
8月23日（日）：LALALAND上映開始時間は18：00から、もちろん入場料は無料となります。ご家族やご友人、大切な人と一緒に
夏の夜空のもと特別な空間で、思い出づくりに如何でしょうか。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260807175400/</link>
<pubDate>Fri, 07 Aug 2026 17:57:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>当社の夏季休暇になります。（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も晴れ間の広がる蒸し暑い一日でしたね。当社の夏季休暇になります。
8月11日（火・祝）・12日（水）は終日定休
8月15日は、お墓参りのため午前中は定休を頂きます。尚、定休日でも連絡は取れる体制にしておりますので
お気軽にお問合せください。猛暑厳しい日々が続きますが
熱中症等お気を付けてお過ごしください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260806084855/</link>
<pubDate>Thu, 06 Aug 2026 08:51:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>世界46都市の中で、東京の高級住宅価格の上昇率は！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。英国の不動産コンサルティング会社「ナイトフランク社」が
作成いたしました世界主要都市高級住宅価格指数
（PrimeGlobalCitiesIndex）で、2025年第3四半期の
東京の上位5％の高級住宅価格は、2024年同月比で
なんと55.9％上昇し、世界46都市の中で第1位の上昇率となったそうです。また、同じく過去5年間の上昇率では
アラブ首長国連邦（UAE）ドバイの224.3％に次ぎ
東京は、115.0％と第2位の上昇率となっているそうです。この指数を見ると、高度な建築技術に充実した設備やサービス
治安の良い町並み、美味しい食事などが揃う東京の不動産への
国内だけでなく、外資からの資本が流れてきて
不動産価格の上昇につながっているのは分かるような気がしますね。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260805193149/</link>
<pubDate>Wed, 05 Aug 2026 19:36:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>フラット35の8月の適用金利は、、、！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は、湿度の高い蒸し暑い一日でしたね。昨日8月3日に住宅金融支援機構は、長期固定金利の住宅ローン
『フラット35』の2026年8月度の適用金利を発表致しました。返済期間21年以上35年以下（融資率最大90％）の金利は
年3.29％～年5.57％と、先月6月より最低金利が0.15％の
引き上げとなり、最低金利は2カ月ぶりに上昇となりました。
また、返済期間20年以下の金利は年2.97％～年5.25％と、
こちらも先月より最低金利が0.15％の引き上げとなり、
現行制度になった2017年10月以来で過去最高となりました。フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と
連携して提供している住宅ローンで、近年変動型の住宅ローンに比べ
金利の動向を気にせず、また民間の金融機関の審査より
基準が厳しくないとして、需要が高まっておりましたが
2026年6月に初めて最低金利が3％を超えて以降
今回で3カ月連続での3％台となりました。
今後も上昇し続けるのか？住宅ローンの金利動向には注目です！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260804181252/</link>
<pubDate>Tue, 04 Aug 2026 18:21:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>2026年度7月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も湿度の高い、蒸し暑い一日でしたね。2026年度7月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。先日の8月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、6月より1棟増え46棟となり
2カ月連続での増加となりました。この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
6月より3棟減り12棟となり
新規売出が、3カ月ぶりの減少となりました。7月度の新規売出平均価格は約5,782万円と、
6月度の新規売出平均価格が、
約5,763万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋19万円となり、2カ月連続での上昇となりました。
新規売出棟数12棟の内、5,000万円未満が3棟しかなく
5,000万円以上の新規販売が、全体の75.0％を
占めていたのが要因となります。それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては6月から1棟増え12棟となり
4か月ぶりの増加となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：2棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：0棟
5,500万円～5,999万円：2棟新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：1棟成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：1棟
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円～3,999万円：4棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、7月度の成約平均価格は約5,185万円となっており
6月より成約平均価格から－300万円となりました
また、成約土地平均面積は、約63.29㎡（前月より約0.5㎡増）
成約建物平均面積が約100.75㎡（前月より約0.92㎡減）となりました。
7月度は、4,500万円未満の成約が5棟と
全成約棟数の41.6％の割合から先月より成約平均価格が下落したと思われます。次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした6月度より3棟増え
新築戸建は13棟となり、2カ月連続で増加しております。
総額は2,650万円の値下げとなり13棟中9棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは6月度より平均50万円増の
平均200万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向が続きておりますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年5月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟完成物件：69棟未完成物件：52棟
2025年9月：102棟完成物件：55棟未完成物件：47棟
2025年10月：92棟完成物件：42棟未完成物件：52棟
2025年11月：96棟完成物件：51棟未完成物件：45棟
2025年12月：89棟完成物件：46棟未完成物件：43棟
2026年1月：80棟完成物件：44棟未完成物件：36棟
2026年2月：68棟完成物件：44棟未完成物件：24棟
2026年3月：54棟完成物件：34棟未完成物件：20棟
2026年4月：46棟完成物件：29棟未完成物件：17棟
2026年5月：45棟完成物件：26棟未完成物件：19棟
2026年6月：46棟完成物件：26棟未完成物件：20棟
2026年7月：46棟完成物件：21棟未完成物件：25棟上記データを見てみますと、ここ4カ月間は
45棟から46棟を推移しており、4カ月間で初めて
完成物件の棟数より、未完成物件の棟数が上回りました。また、川崎区の市況の平均価格がここ7カ月間で
2026年1月：約5,282万円
2026年2月：約5,231万円
2026年3月：約5,383万円
2026年4月：約5,641万円
2026年5月：約5,594万円
2026年6月：約5,552万円
2026年7月：約5,773万円上記から2026年1月の川崎区内の平均価格に比べ
2026年7月は平均価格で＋約491万円となっております。現在、新規売出物件の平均価格が成約平均価格を上回り
5,000万円未満の新築戸建てが全体の約26.0％となり
今月の成約価格帯の約50％の割合で5,000万円未満の
成約となっている為、市況に5,000万円未満の
新築戸建てが少なくなってきているのが要因と思われます。つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260803213721/</link>
<pubDate>Mon, 03 Aug 2026 21:52:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>今年も川崎競馬場で「夏夜祭」が開催されます！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは今日から8月がスタート致しましたが
本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。来る8月3日（月）・4日（火）に川崎競馬場にて
「夏夜祭2026」が今年も開催されます！！縁日に屋台に盆踊り、カラオケ大会や手持ち花火など
昔ながらの「夏祭り」が2日間思う存分に楽しめます！！会場は、内場内サンサン広場にて
入場料はもちろん無料で、17時15分から20時30分まで
さらに8月3日（月）は、馬上内駐車場にて
野外映画イベント『GreenCarpetTheater2026』も同時開催！！
「映画すみっコぐらし空と王国とふたりのコ」
が上映されるそうです。是非、ご家族ご友人を誘って足を運んでみてください♪当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260801195713/</link>
<pubDate>Sat, 01 Aug 2026 20:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>年収を高く見せる「ふかし」で住宅ローンの融資詐欺！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、湿度が高く蒸し暑い一日でしたね。住宅ローンを申し込む際、年収を高く装い
複数の金融機関から融資金をだまし取ったとして
詐欺などの罪に問われた不動産会社役員が
本日懲役4年6ヵ月（求刑・懲役8年）の判決されました。判決によりますと、別の不動産会社の社員らと共謀し
2023年1月～10月までに、複数の男女の源泉徴収票を偽造し
高い年収があるように装い、東京都内などの
2信用金庫から融資金約3億円をだまし取るなどしたそうです。新築住宅を購入後、貸し出す「不動産投資」をうたって
若者らを住宅ローンの申込人に仕立て
2022年以降、首都圏の金融機関に不正な
ローンの申込を繰り返ししていたそうです。住宅ローンの申込人の年収を高く見せる手口を
私は初めて聞きましたが、不動産業界では「ふかし」というそうで
申込人が勤務先以外の会社からも収入を得ているように
装った源泉徴収票を作成していたそうです。私の経験では、源泉徴収票の年収の裏付けを取るため
必ず本申込では、公的機関からの課税証明書または
納税証明書を添付しなくてならないと思うのですが、
源泉徴収票だけの偽造では見抜かれてしまうと思うのですが、、、、、、、
どうしたら、このような事できるのであろうか！？また何故、金融機関は融資してしまったのだろか
非常に興味のあるNEWSでした！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260731173249/</link>
<pubDate>Fri, 31 Jul 2026 17:36:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>今週末8月1日から富士見公園で、イベントプールが開設します！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は湿度が高く、蒸し暑い一日でしたね。今週末8月1日（土）から8月16日（日）まで
富士見公園でイベントプールが開設されます。会場となる「インクルーシブなスポーツ広場」には
お子様用の「じゃぶじゃぶプール」をはじめ
ウォータースライダーなどが設置され
水鉄砲やボードなどの水遊びアトラクションが
日替わりで登場するそうです。地元サッカーチーム「川崎フロンターレ」の
クラブマスコットの「ふろん太」や「カブレラ」も
登場する予定だそうです。時間帯は、午前10時～午後6時までで
利用料は、平日2時間、土日祝1時間30分で税込み1000円
利用券は富士見公園パークセンター販売するそうです。
詳細やお問合せは、044-276-9133まで、、、是非、お子様と夏の思い出づくりで
足を運んでみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260730180105/</link>
<pubDate>Thu, 30 Jul 2026 18:04:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
