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<title>仲介や買取に関してお役に立つ情報をお届けするスタッフブログ | 川崎区で不動産売却のご相談-株式会社アーベスト</title>
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<description>地域の不動産会社としてこれまでに多くの方と出会い、スピーディーに対応して不動産売却をお手伝いしてきた豊富な経験と実績を持っております。川崎区における不動産売買のデータを活かし、今後の見通しも含めて物件を細かく査定しておりますのでそれぞれの物件が持つ付加価値や魅力、今後の発展性などに応じた適正な価格をご提示可能です。地元である川崎区の最新情報に精通した代表自らがまとめる不動産売却のコラムも、｢タイムリーな情報｣｢役に立った｣といった良い評判を頂戴しております。</description>
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<title>川崎区東門前の老舗街中華『みかく亭』が、閉店延長！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は朝から曇り空で、夕方から小雨が降る
愚図ついた一日でしたね。先日、川崎区東門前の街中華『みかく亭』さんが
9月23日をもって閉店というBlogを上げましたが
店主が病院で診察して、悪化していない事から
いつまで続けられるか分からないけど
もう少し頑張ってみようという事で、閉店が延長となったそうです。これは当社にとってもGoodNewsです。当社の事務所界隈では、昼食をとる場所が
ほとんどない事から、『みかく亭』さんの
存続は非常に嬉しい限りです。ここでひとつ、『みかく亭』さんだけに
閉店は『未確定』です。という事で、明日も宜しくお願い申し上げます。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260926184816/</link>
<pubDate>Sat, 26 Sep 2026 18:52:00 +0900</pubDate>
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<title>アメリカの固定型住宅ローン金利が、7％超え！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も晴天が続き、過ごしやすい一日でしたね。先日の24日、米連邦住宅貸付抵当公社は
30年固定型金利の住宅ローンが直近1週間の
平均で年利7.03％と、前年同期から0.73ポイント
上昇したと発表し、住宅ローンの金利が急上昇してそうです。7％台を超えたのは、2025年1月から約1年8ヵ月ぶりで
要因は、中東情勢の緊迫化による原油高や
財政悪化の不安などが背景に、
米長期金利が記録的な高水準に上昇し、
住宅ローンの金利も押し上げられているそうです。上記の事を考えると、比較はできませんが
日本の住宅ローンの金利は、
諸外国からはまだまだ低金利と言われるんですかね？当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260925175015/</link>
<pubDate>Fri, 25 Sep 2026 17:53:00 +0900</pubDate>
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<title>東京都内の中古マンションの8月の売出平均価格が、、、、！？（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は朝から晴天が続き
過ごしやすい一日でしたね本日24日に不動産調査会社『東京カンテイ』社が
東京都の8月の中古マンションの70平米換算の
売出平均価格を発表致しました。売出平均価格は、7月と比べ0.2％安い
1億1,274万円で、28カ月ぶりの下落となりました。2024年4月に6,376万円から上昇し続けておりました
前月割れとなった要因は、東京23区内なかでも
販売価格が高かった都心の区での下落が大きく
23区の8月の平均価格が1億2,677万円と
7月よりも0.4％安くなり、これで3カ月連続での下落となり
さらに都心6区（千代田、中央、港、渋谷、文京、新宿）では
7月よりも0.7％安く1億8,068万円と2026年4月をピークに
4カ月連続での下落が続いております。同社では、高騰していた都心部の中古マンション価格が
調整局面に入り出していると見ているそうです。今後の動向に注目ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260924170429/</link>
<pubDate>Thu, 24 Sep 2026 17:08:00 +0900</pubDate>
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<title>8月の首都圏の新築マンションの平均価格が、4ヵ月ぶりの1億円割れ！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は台風25号の影響で、朝から強い風と雨足で
外出には大変な一日でしたね。
明日の朝方までは、警戒態勢のようですので
お気をつけてお過ごしください。先日の17日に不動産経済研究所が首都圏（1都3県）の
新築分譲マンションの8月の平均価格を発表致しました。8月の平均価格は、2025年の8月と比べ約5.4％下落し
9,770万円となり、4か月ぶりに1億円を下回りました。各地の平均価格は、東京23区で1億3,821円
神奈川県で7,309万円、埼玉県で6,840万円
千葉県で6,702万円となり、研究員からは
要因は地価の上昇で、マンション用地の確保が厳しい
都心部の供給が減ったことで、平均価格が押し下げられたという事です。この流れは今後も続くのか！？動向に注目です！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260921200822/</link>
<pubDate>Mon, 21 Sep 2026 20:11:00 +0900</pubDate>
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<title>川崎区東門前の老舗街中華『みかく亭』が、23日で閉店！！（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは台風25号が近づき、21日（月）には
最接近するそうですので
外出の際には、お気を付けてください。衝撃のNEWSになります。
地元川崎区東門前で古くから愛されていた
街中華の老舗『みかく亭』が23日をもって閉店されるそうです。当社創業以来、ずーとご利用させていただいていたお店で
1,000円以下でセットメニューを提供くださっていたので
とても残念でたまりません。私はタンメン750円味濃いめを良くオーダーしておりましたが
ニュータンタンよりも美味しいというリピータも多い
『タンタンメン』も非常に人気メニューでした。地元東門前の街中華『一丸』に続いての閉店
これで私が知る限りでは、東門前に街中華店が全て無くなり
私の中で街中華ロスになりそうです。つきましては、次何の店舗になるのか？
もし街中華をやられている方、是非『東門前』へ当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260919185838/</link>
<pubDate>Sat, 19 Sep 2026 19:01:00 +0900</pubDate>
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<title>明日9月19日から3日間、『川崎・沖縄オリオン祭2026』が開催します！！（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は晴れ間が広がり、そよ風が涼しく、
過ごしやすい一日でしたね。明日から5連休のシルバーウィークが始まります。
各地で多彩なイベントがございますが
9月19日（土）～9月21日（月・祝）の3日間
川崎競馬場では今年も『川崎・沖縄オリオン祭2026』が開催します！！会場では、沖縄舞踊や沖縄エイサーなどの伝統芸能や
タコライスや八重山そばなどの沖縄ならではご当地グルメ
オリオンビールなどのフードとドリンクを楽しめます。また、沖縄物産店や沖縄を前面に押し出した
様々なワークショップ、伝統柄を使った小物雑貨や
アクセサリーなども販売しているそうです。9月19日（土）だけ『GreenCarPetTheater2026』を同時開催で
『ミッション：インポッシブル／ファイナル・レコニング』が
17：45より上映されるそうです。日程は
19日：10時から16時17時15分～20時30分
20日：10時から16時
21日：10時から16時
入場料は無料になります。今週末から天候が悪天候になりそうですが
雨天でも決行するそうですので（荒天中止）
是非、足を運んでみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260918135048/</link>
<pubDate>Fri, 18 Sep 2026 13:54:00 +0900</pubDate>
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<title>諭吉と歓吉（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は久々の晴模様で、過ごしやすい一日でしたね。本日は、大切な私の家族を紹介したいと思います。写真左側が長男の諭吉4歳で、右側が歓吉3歳になります。トイプードルの諭吉は、もーそれはそれはぬいぐるみみたいで
歩く姿がまさにブリキのおもちゃ！！
かわいい顔しているのですが、他人になつかない
ちょっと高飛車な一面のある子です。チワプーの歓吉は、諭吉とは正反対の性格で
誰にでも「俺、歓吉っていいます！」てな感じで
自ら近づきていく、なっつこい子です。しかも、兄弟めちゃくちゃ仲が良く
歓吉が吠えられていると、諭吉が仲裁に入り相手をなだめます。
また、逆に諭吉が攻められていると
歓吉が体を中に入れ、相手に逆切れします。家の中では、諭吉のテリトリーを絶対に害さない歓吉この二人を見ていると、志事の悩みがあっても
忘れてしまうほど、気持ちが和やかになります。こんな親ばかですが、諭吉と歓吉も宜しくお願い申し上げます当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260917182446/</link>
<pubDate>Thu, 17 Sep 2026 18:35:00 +0900</pubDate>
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<title>昨日発表された令和8年基準地価の川崎区の動向は、、、！？（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんにちは本日も、朝からの雨模様で愚図ついた天候の1日ですね。昨日9月15日に国土交通省が基準地価の公表がございました。まず基準地価とは、都道府県が選定した
基準地1平米あたりの標準価格になり
各都道府県が国土利用計画法に基づき
毎年7月1日時点の基準価格を公表し
9月下旬ごろに国土交通省が取りまとめて公表いたします。川崎区では、住宅地7地点・商業地10地点・工業地3地点の
合計20地点の公表がございましたが、昨年より下落及び横ばいの地点
一つもなく全ての基準地で上昇傾向となりました。それでは、川崎区各用途別の上昇率（1平米当たり）TOP3の基準地となります。■住宅地
第3位：川崎区貝塚2-4-14（住居表示）前年価格：47.8万円当年価格：50.2万円上昇率：5.0％
同率1位：川崎区大島3-37-15（住居表示）前年価格：33.0万円当年価格：34.8万円上昇率：5.5％
川崎区大島上町23-6（住居表示）前年価格：33.0万円当年価格：34.8万円上昇率：5.5％■商業地
第3位：川崎区新川通4-15（住居表示）前年価格：83.3万円当年価格：95.4万円上昇率：14.5％
第2位：川崎区東田町9番6外（地番）前年価格：104.0万円当年価格：120.0万円上昇率：15.4％
第1位：川崎区砂子1丁目5番6（地番）前年価格：91.0万円当年価格：106.0万円上昇率：16.5％■工業地
第3位：川崎区塩浜2-11-11（住居表示）前年価格：25.4万円当年価格：26.7万円上昇率：5.1％
第2位：川崎区夜光3丁目3番8（地番）前年価格：15.8万円当年価格：16.9万円上昇率：7.0％
第1位：川崎区浮島町9-3（住居表示）前年価格：20.6万円当年価格：22.2万円上昇率：7.8％上記のランキングとなりました。また当年価格の川崎区用途別基準地（1平米当たり）TOP3は、、、、■住宅地
第3位：川崎区大師町14-4（住居表示）当年価格：35.0万円
第2位：川崎区大島1-10-9（住居表示）当年価格：36.4万円
第1位：川崎区貝塚2-4-14（住居表示）当年価格：50.2万円■商業地
第3位：川崎区東田町9番6外（地番）当年価格：120.0万円
第2位：川崎区駅前本町3番6外（地番）当年価格：376.0万円
第1位：川崎区砂子2丁目11番14外（地番）当年価格：381.0万円■工業地
第3位：川崎区夜光3丁目3番8（地番）当年価格：16.9万円
第2位：川崎区浮島町9-3（住居表示）当年価格：22.2万円
第1位：川崎区塩浜2-11-11（住居表示）当年価格：26.7万円上記のランキングとなりました。つきましては、神奈川県内の地価動向では、住宅地は5年連続で上昇
商業地及び工業地がそれぞれ14年連続での上昇となっております。今後の動向に注目ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260916141231/</link>
<pubDate>Wed, 16 Sep 2026 14:17:00 +0900</pubDate>
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<title>2026年8月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は日中小雨も降り、気温も上がらず
過ごしやすい一日でしたね。2026年8月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。2026年8月度は、先月7月度より11件減り8件の成約件数でした。
2021年からの8月度の成約事例の件数は
2021年8月度22件・2022年8月度13件・2023年8月度19件
2024年8月度14件・2025年8月度22件・2026年8月度8件となり
毎年8月度は、各仲介会社が夏季休暇に入るため
例年件数は少ないのですが、今回は全成約件数20件中
12件が不動産会社が自ら売主となってる物件か
明らかに不動産会社へ売却している物件となっていた為
件数が急激に減少している形となっております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年9月15日現在））2026年8月の平均成約坪単価は205.1万円となり
7月の平均成約坪単価246.6万円だったので
マイナス41.5万円となり2カ月連続での下落となりました。
また、平均成約坪単価が240万円を割ったのは
8カ月ぶりとなりました。尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：2件（成約平均坪単価：約242.8万円）7月より－約144.4万円4か月ぶりの下落
■築10年超～築20年以内：1件（成約坪単価：約231.8万円）7月より－約33.1万円
■築20年超～築30年以内：1件（成約坪単価：約211.1万円）7月より＋約10.8万円
■築30年超～築40年以内：3件（成約平均坪単価：約158.1万円）7月より＋約0.9万円
■築40年超～築50年以内：1件（成約坪単価：約238.1万円）7月より＋約63.0万円2カ月連続での上昇
■築50年超～築60年以内：0件（6月度の成約坪単価：約153.1万円）
7月まで築10年以内の成約平均坪単価が3カ月連続上昇していた
反動で8月度は大きく下落しており、また築30年超の成約が
全体の半分だった事も成約平均坪単価の下落につながったと思われます。また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：5件（成約平均坪単価：約211.8万円）7月より－約90.5万円4か月ぶりの下落
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約231.8万円）7月より＋約17.8万円3か月ぶりでの上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約171.8万円）7月より－約69.8万円
最寄駅からバス便：0件（成約平均坪単価：7月度約184.8万円）
こちらも7月まで最寄駅から徒歩5分以内が、成約平均坪単価が300万円超となり
3カ月連続での上昇傾向となっていたため、その反動で大きく下落となっております。つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：4件（成約平均坪単価：約218.2万円）
7月より－約8.0万円3カ月連続での下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：約186.4万円）
7月より－約165.5万円3カ月ぶりでの下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件（成約坪単価：約238.1万円）
7月より－約56.3万円2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：0件（成約平均坪単価：7月度約184.8万円）
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：2件（成約坪単価：約171.8万円）7月より－約20.9万円
8月度は、各沿線で7月度より下落となった事が
全体の成約平均坪単価を押し下げたと思われます。8月度は、築年数が古い物件の成約が多く
成約平均築年数も1999年築と築後27年の成約が平均で
そして、2019年から成約事例の統計を録って参ましたが
平均成約専有面積が59.00㎡と60㎡を切った月は初めてとなりました。
また、成約平均価格（成約平均坪単価×成約平均面積）で
3,600万円台になったのは、2025年7月度以来約1年ぶりとなりました。川崎区の売出している坪単価が高くなり
グロスで専有面積の減少となっているのか？
これからの動向に注目です。是非、今後の指標としてご参考ください！！この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！当社は、川崎区に特化した会社です。
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260915172405/</link>
<pubDate>Tue, 15 Sep 2026 17:30:00 +0900</pubDate>
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<title>川崎市も2026年4月から、1981年6月以降の木造住宅への耐震化補助金制度拡大！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日は久々に晴れ間の広がる
過ごしやすい一日でしたね。川崎市では、今までは地震で倒壊の恐れのある
古い木造住宅の耐震化を巡り、補助制度の対象を
旧耐震基準（1981年5月以前）のみ助成しておりましたが
2026年4月より、1981年6月～2000年5月までの
新耐震の木造住宅にも対象を拡大いたしました。下記の条件が全てに当てはまる住宅が対象となります。1：平成12年（2000年）5月31日以前に建築工事が着手したもの
2：木造2階建て以下のもの（一部鉄骨造等の混構造は対象外）
3：住宅であるもの（一戸建て住宅、共同住宅、長屋、店舗等併用住宅）
4：木造従来工法のもの（ツーバイフォー工法・パネル工法は対象外となり、上記の全てに当てはまっていても
当然、違法建築などの建築基準法に適合しないものは対象外となります。補助金は、建物全体の改修の耐震改修計画で補助率5分の4で限度額20万円
補強工事（工事監理含む）で補助率5分の4で限度額110万または160万部分改修の部分耐震改修計画で補助率3分の2で限度額20万円
部分補強工事（工事監理含む）で補助率3分の2で限度額80万または115万円です。補助制度の詳細は、川崎市まちづくり局市街地整備部
防災まちづくり推進課耐震化支援担当
電話：044-200-3017までお問い合わせください。古いからと諦めずにご相談してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
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<pubDate>Sun, 13 Sep 2026 18:15:00 +0900</pubDate>
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