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<title>仲介や買取に関してお役に立つ情報をお届けするスタッフブログ | 川崎区で不動産売却のご相談-株式会社アーベスト</title>
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<description>地域の不動産会社としてこれまでに多くの方と出会い、スピーディーに対応して不動産売却をお手伝いしてきた豊富な経験と実績を持っております。川崎区における不動産売買のデータを活かし、今後の見通しも含めて物件を細かく査定しておりますのでそれぞれの物件が持つ付加価値や魅力、今後の発展性などに応じた適正な価格をご提示可能です。地元である川崎区の最新情報に精通した代表自らがまとめる不動産売却のコラムも、｢タイムリーな情報｣｢役に立った｣といった良い評判を頂戴しております。</description>
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<title>住民税の催促を装う詐欺メールにご注意ください！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、気温が上がり汗ばむ暑さの一日でしたね。5月8日に総務省では、市区町村の税務担当部局を装い
コード決済サービスを利用して、住民税を納付するよう
催促する詐欺メールが横行しているとして
注意喚起を行っているそうです。コード決済サービスとしては、PayPayが代表的で
「【重要】法的措置への移行に関する最終催告」や
「差押予告通知書」「【重要】令和8年度住民税（第1期）納付のご案内」
「PayPayでかんたんお支払い」などの件名で、PayPayアプリなどで
支払いを誘導する詐欺メールやSNS及び
LINEメッセージで確認されているそうです。自治体では、メールやSNSにより住民税の納付を催促したり
メール内のリンクから直接納付を求めたりすることはないので
不審なメールやメッセージがきた際には
最寄りの警察署に相談してくださいと注意を促しているそうです。是非、ご注意ください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260511204821/</link>
<pubDate>Mon, 11 May 2026 20:52:00 +0900</pubDate>
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<title>「ガラスマジックリン」を使ってはいけない場所3選！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、汗ばむ暑さの一日でしたね。本日、お面白い記事があったのでご紹介します。窓ガラスなどの掃除で役立つ「ガラスマジックリン」
ささっとふき取るだけ手軽に使用できる便利アイテムですが
「ガラスマジックリン」を使用してはいけない場所、3つにご注意ください！！1：車の塗装面
ガラスマジックリンは、車の窓ガラスの拭き掃除には使用できますが
つい車のボディ箇所にもと思われる方も多いと思いますが
車の塗装面に使用するのはNGだそうです。
塗装面に使用すると、変色してしまうお恐れがありますのでご注意ください。2：水分が染み込みやすい無垢材の家具
無垢材のテーブルや白木の家具などへの使用もご注意ください。
自然素材は水分を吸いやすく、スプレーをすると
洗剤が中に染み込みおそれがあり、シミや変色の原因になったりするそうです。3：液晶画面
テレビやパソコン、スマートフォンの画面は
ガラスのようにも思われますが、材質は別物だそうで
液晶画面は、特殊なコーティングが施されているので
そのコーティングを傷める原因になる恐れがあるそうです。「ガラスマジックリン」は、大変便利なアイテムですが
使用する場所を間違えると、思わぬトラブルにつながるので
正しい使い方や注意事項をしっかり確認しないと駄目ですね。是非、ご参考してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260510190231/</link>
<pubDate>Sun, 10 May 2026 19:05:00 +0900</pubDate>
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<title>6月1日より、「川崎市プレミアム商品券」の申込受付開始します！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、晴れ間がひろがり風のある過ごしやすい一日でしたね。6月1日（月）の午前10時から6月15日（月）午前10時までの
2週間に渡り、川崎市は川崎市内在住者対象の
プレミアム率30％の『PayPay（ペイペイ）』を使った
デジタル商品券の申込が始まります。WEBサイト上の専用ページより受付となり
結果は6月29日（月）に登録のメールにて通知し
当選者は、購入手続き後6月29日（月）から
12月25日（金）まで、川崎市内のPayPay導入店舗にてお買い物ができます。。
なお、当選しても7月31日（金）までには
購入手続きしないといけませんのでご注意ください。今回のプレミアムデジタル商品券は1口2600円を2000円で販売し
どこでも利用できる「全店舗商品券」（1口1600円）と
中小事業者だけ利用できる「中小店舗使用券」（1口1000円）の
セット販売となっているそうです。400万口発行し、1人最大20口まで購入できるそうで
川崎市は、物価高騰の影響を受ける市民の暮らしと
企業活動の支援を目的にこの事業を計画したそうで
これで、地域経済などの活性化になればいいですね。是非、ご利用してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260509102942/</link>
<pubDate>Sat, 09 May 2026 10:33:00 +0900</pubDate>
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<title>5月10日（日）に、おつけもの慶さん主催で「川崎ドリームイベント2026」が開催します！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、暖かな陽気の過ごしやすい一日でしたね。今週末5月10日（日）に、川崎のキムチ専門店
おつけもの慶さん主催で、川崎競輪場西広場にて
「川崎ドリームイベント2026」を開催します！！「食と音楽で川崎を盛り上げたい」という社長の想いから
昨年に続いて開催される同イベントで
今年は、更に規模を拡大して誰もが楽しめる
川崎最大級の地域活性のイベントを目指しているそうです。目玉企画は、総勢100名からなるカラオケ大会の決戦で
審査委員長には、数多くのヒット曲も手がけてきた
音楽プロデューサーのYANAGIMAN（ヤナギマン氏）が務め
この大会からプロ歌手の発掘も目指しているそうです。また、ステージにはスペシャルゲストととして
人気のものまねタレント「りんごちゃん」も登場
飲食ブースでは、おつけもの慶さんの慶のキムチや
慶キムチ焼きそばのほか、様々な川崎グルメが楽しめるそうです。開催時間は、午前10時から午後16時まで雨天でも決行するそうです。
是非、ご家族で足を運んでみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260508180506/</link>
<pubDate>Fri, 08 May 2026 18:09:00 +0900</pubDate>
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<title>約17年後の2043年には、住宅の約4分の1が空き家になる！！（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は、気温の高いあつい一日でしたね。財務省が人口減少を踏まえ、2043年には
住宅の4分の1は、空き家になる見通しを明らかにし
住宅の公的支援の見直しを提唱しているそうです。今年の4月に有識者でつくる財政制度等審議会の
分科会で、空き家の増加は治安や景観の面で
地域に悪影響を及ぼし、行政コストが増えるなどの
弊害が大きく、現在は取得時に色々な補助金を用意しているが
空き家を減らすためには、支援対象を新築から
中古住宅に重点を移すべきと主張し、新築を優遇する場合は
より環境への配慮の高い住宅に絞るよう訴えているそうです。全国の総住宅数に占める空き家の割合は1988年は約9.4％だったのが
直近の2023年には約13.8％と1.46倍にも増え、今後急激に上昇し
2043年には約25.3％に達する見通しで
急上昇の要因は、増え続ける単身世帯が
一戸建てを居住先に選びにくいことを挙げているそうです。また、空き家を管理するコストも年々上昇の兆しで
もし利用されていない、もしくは利用する予定の無い
空き家につきましては、再利用またはご売却等も
一つの選択肢かもしれませんね。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260507193823/</link>
<pubDate>Thu, 07 May 2026 19:42:00 +0900</pubDate>
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<title>今話題の「ナフサショック」が、今後建築費の上昇につながる！？（川崎区不動産売却）</title>
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<![CDATA[
こんばんは本日は晴天が広がり、気温もさほど高くなく
過ごしやすい一日でしたね。現在の中東情勢などで、原油を精製する過程で得られる
石油製品の「ナフサ」の供給不足や価格上昇が話題となっておりますね。日本は原油輸入の約70％以上、輸入ナフサの約60％以上は
中東からのものとなっております。ナフサ由来は、住宅資材の代表的なものに、防水材・断熱材・配管材
塗料や樹脂サッシなどがあり、外壁や屋根の仕上げ
浴室や水回りの防水、窓の断熱性や気密性の確保など
住宅の多くの基本性能に重要な部分に利用されており
ナフサ由来の建材が建設資材価格全体の約6％から10％ほどの
割合を占めると言われております。当然供給不足の状況化、断熱材や防水シート、塩化ビニール系の
配管材などでは、仕入れ価格が前年比の約20％～40％も上昇している
品目もあり、このような建材の価格上昇は、すぐに住宅価格へ
反映するものではないものの、今後価格への転嫁される可能性がございます。また価格だけではなく、受注の制限や出荷の調整などで
着工時期や工期などが延長されたり
見積もり段階では予測できなかった追加費用や
代替え品への変更が生じる可能性もございますので
今後住宅購入の際の、ご参考にしてみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260505123149/</link>
<pubDate>Tue, 05 May 2026 12:36:00 +0900</pubDate>
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<title>町内会や自治会には、必ず加入しないといけないのか！？（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は、非常に風の強い一日でしたね。住宅をご購入する買主様から、町内会や自治会には
必ず加入しなくてはならないのかというご質問が
ございますが、結論加入の義務はございません。町内会や自治会は、地域住民が自主的に運営する団体です。
地域によっては『加入して当たり前』という雰囲気が
あるかもしれませんが、法律上では、全ての住民に
加入義務がある訳ではございません。当然加入すれば、町会費は発生してきます。しかし、町会費が勿体ないといって加入しないで
町会費を支払わない場合、トラブルになりやすいのが
ゴミ集積場の利用問題となります。家庭ごみの収集は各自治体で行っておりますが
ごみ集積場の設置、清掃、ネットやかごの管理
当番表の作成など、町内会の利用者が行っている
地域もありますので、町会費払っていない人に
同じように利用させるのは不公平だ思われることがあります。また、ゴミ出し以外には地域の行事等の情報や
子供会やお祭りなどの催しもの情報が得にくくなったり
近隣住民との関係がギクシャクする可能性もございます
地域の人から「協力してくれない家庭」とレッテルを貼られ
日常の挨拶やちょっとした相談もしにくくなろこともあります。長く住む地域でしたら、金銭面だけでなく
生活上の心理的な部分もよくお考えになられて
加入するべきかご判断してください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260504214907/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 21:53:00 +0900</pubDate>
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<title>川崎区から派生した不動産取引は、東京・神奈川・千葉・埼玉でもお取引致します！！（川崎区不動産売却）</title>
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こんばんは本日も、風が強かったですが、汗ばむ暑さの一日でしたね。川崎区昭和にお住いの売主様から、1月にご売却の依頼を受けました
『千葉県長生郡長生村金田土地建物」の売買契約を
本日、買主様の仲介会社の事務所のある長生郡一宮まで
売主様と奥様と3人で車で行き、無事契約して参りました。1月21日に媒介契約を頂いてから、わずか2組のご案内だけ
無事お話がまとまりました。本日は13時からの売買契約だったので、
11時に昭和のご自宅に売主様をお迎えに行き、いざ契約へ出発いたましたが
さすがGW、アクアラインの渋滞にはまり、2時間30分かかり30分の遅刻
帰りも15時30分に一宮の事務所を出発し
昭和の売主様のご自宅に着いたのが19：00と
帰りは3時間30分の小旅行でした。買主様も地元のとても誠実な感じの良い方で
やはり良い人には、良い人が寄ってくるんだなと思いました。決済まで、気を緩めず無事お引渡できるよう精進して参ります！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260503193225/</link>
<pubDate>Sun, 03 May 2026 19:36:00 +0900</pubDate>
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<title>フラット35！！2026年5月度の適用金利の動向は！？ （川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は、朝から晴天が続き過ごしやすい一日でしたね。昨日5月1日に住宅金融支援機構は、長期固定金利の住宅ローン
『フラット35』の2026年5月度の適用金利を発表致しました。返済期間21年以上35年以下（融資率最大90％）の金利は
年2.71％～年5.15％と、先月4月より最低金利が0.22％引き上げとなり
最低金利は2カ月連続での上昇となりました。
そして現行制度になった2017年10月以降で、また最高を更新いたしました。
また、返済期間20年以下の金利は
年2.39％～年4.83％と、こちらも先月より最低金利が0.22％引き上げとなり
最低金利は7カ月連続での金利上昇となりました。超長期の国債の金利水準の上昇を受け
5カ月連続で2％を超え、引き上げは2カ月連続
2017年10月に現行制度なって以来の高水準で推移しております。住宅ローンの金利上昇は、価格市況にも影響して参りますので
今後の住宅ローンの金利動向には注目です！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260502155738/</link>
<pubDate>Sat, 02 May 2026 16:00:00 +0900</pubDate>
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<item>
<title>2026年度4月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日から5月に入りましたね
今月も顔晴って営業して参ります。2026年度4月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。本日4月30日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、3月より8棟減り46棟となり
4月連続での減少となりました。この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
3月より1棟増え8棟となりましたが
成約している棟数が16棟のため
新規売出が、2カ月連続で成約棟数に
追いついていってない現状となります。新規売出平均価格は約6,420万円と、
3月度の新規売出平均価格が、
約6,264万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋156万円となり、2カ月連続での上昇となっております。
新規売出棟数8棟の内、6,500万円以上が5棟あり
全体の62.5％を占めていたのが要因となります。それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては3月から5棟減り16棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：4棟
6,000万円～6,499万円：1棟新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,500万円～5,999万円：1棟
5,000万円～5,499万円：2棟成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：4棟
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円～3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、4月度の成約平均価格は約5,311万円となっており
3月より成約平均価格から＋451万円となりました
また、成約土地平均面積は、約63.91㎡（前月より約3.75㎡増で2カ月連続での増加）
成約建物平均面積が約100.16㎡（前月より約1.54㎡増）となりました。
4月度は、3月度比べ6,000万円以上の成約が5棟あり
5棟の平均成約価格が約6,704万円で
成約土地平均面積が約73.86㎡（約22.34坪）
成約建物平均面積が約116.72㎡（約35.30坪）となり
上記にもございました6,500万円以上の新規売出が5棟あり
この5棟の新規売出平均価格が約7,164万円で
5棟の新規売出平均土地面積が約68.70㎡（約20.78坪）
5棟の新規売出平均土地面積が約123.03㎡（約37.21坪）と
建物ボリュームが非常に大きくなっております。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした3月度より13棟減り
新築戸建は5棟となりました・
総額は830万円の値下げとなり5棟すべてが完成物件でした
完成物件の平均値下げは3月度より平均84万円減の
平均166万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向がございますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年4月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟完成物件：69棟未完成物件：52棟
2025年9月：102棟完成物件：55棟未完成物件：47棟
2025年10月：92棟完成物件：42棟未完成物件：52棟
2025年11月：96棟完成物件：51棟未完成物件：45棟
2025年12月：89棟完成物件：46棟未完成物件：43棟
2026年1月：80棟完成物件：44棟未完成物件：36棟
2026年2月：68棟完成物件：44棟未完成物件：24棟
2026年3月：54棟完成物件：34棟未完成物件：20棟
2026年4月：46棟完成物件：29棟未完成物件：17棟上記データを見てみますと、明らかに川崎区内の
新築戸建ての市場に出回っている棟数が激変しており
未完成物件（新規物件を含む）も数も激減しております。また、川崎区の市況の平均価格がここ6カ月間で
2025年11月：約5,245万円
2025年12月：約5,154万円
2026年1月：約5,282万円
2026年2月：約5,231万円
2026年3月：約5,383万円
2026年4月：約5,641万円上記データから、この1カ月間で川崎区内の
平均価格帯が平均で約258万円増となっております。
中東情勢も含め、建築資材が高騰している中
価格を上げざる得ないデベロッパー（建売業者）の
内情が市況に反映している4月度でした。つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260501172503/</link>
<pubDate>Fri, 01 May 2026 17:27:00 +0900</pubDate>
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