<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>仲介や買取に関してお役に立つ情報をお届けするスタッフブログ | 川崎区で不動産売却のご相談-株式会社アーベスト</title>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/</link>
<atom:link href="https://kawasaki-a-best.com/rss/333940/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description>地域の不動産会社としてこれまでに多くの方と出会い、スピーディーに対応して不動産売却をお手伝いしてきた豊富な経験と実績を持っております。川崎区における不動産売買のデータを活かし、今後の見通しも含めて物件を細かく査定しておりますのでそれぞれの物件が持つ付加価値や魅力、今後の発展性などに応じた適正な価格をご提示可能です。地元である川崎区の最新情報に精通した代表自らがまとめる不動産売却のコラムも、｢タイムリーな情報｣｢役に立った｣といった良い評判を頂戴しております。</description>
<language>ja</language>
<item>
<title>終身保険の予定利率を2.25％に引き上げ！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝からの雨模様で、今週末特に土曜日は
台風7号・8号の今後の進路に注目ですね。大手生命保険会社の住友生命は
来月からの一時払い終身保険の予定利率を
2.25％に引き上げる発表がありましたね。一時払い終身保険は、契約時に保険料をまとめて
一括で支払う代わりに、その後の保険料の支払いは
不要となり、一生涯の死亡保障が続く保険です。現在の1.75％から2.25％へ引上げは
1998年以来の28年ぶりの水準となるそうです。引き上げはこの度の日銀の利上げなどで
国内金利が上昇していることに踏まえたもので
0.5％の上げ幅は41年ぶりだそうです。予定利率が引き上げされると、契約者の保険料の
負担が軽減される効果があるそうで
例えば、60歳男性で保険金額が1,000万円のケースでは
保険料が約663万円と、68万円ほど安くなりそうです。金利の引き上げは、個人の住宅ローンや
企業の設備投資には、負担が増えますが
預金や保険料などには、良い効果が表れますね。金利のある時代への突入ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260625175515/</link>
<pubDate>Thu, 25 Jun 2026 17:58:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>6月27日より、川崎大師商店街で「七夕イベント」が開催します！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も、湿度の高い蒸し暑い一日でしたね。今年も川崎大師商店街で、6月27日（土）から
7月7日（火）まで七夕イベントが開催されます。七夕イベントの短冊設置場所は下記の通りです。1：おつけもの慶川崎大師店
2：寿恵弘湯
3：大本山川崎大師平間寺（7月5日～）
4：株式会社住吉
5：甘い和
6：かどや開運堂
7：大谷堂
8：花辰
9：川崎信用金庫大師支店
10：D14フローリスト
11：セブンイレブン川崎大師東門前店
12：FM大師
13：横浜銀行大師支店皆様の願い事を是非短冊に込めてみてください！！是非、ご参加してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260624175557/</link>
<pubDate>Wed, 24 Jun 2026 17:59:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>東京都23区の中古マンション価格が5ケ月連続で1億2,000万円超え！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は、気温も上がらず涼しげな一日でしたね。不動産調査会社東京カンテイによりますと
5月に販売された東京23区の中古マンションの
70㎡あたりの平均価格が、2025年5月と比べ
27.4％上昇し、1億2,849万円となり
5カ月連続で1億2,000万円超となりました。
これで過去最高を更新しました。しかし、千代田区、中央区、港区では
5月売出平均価格が1億9,705万円の中
成約した平均価格は、1億1,723万円と
その差は、約8,000万円の乖離があり
売り手と買い手の価格への認識の
ズレを指摘されております。東京カンテイの担当者からも
「今月、日銀が利上げを決めたことで
今後の住宅ローンの金利の上昇は免れず
住宅需要にどのような影響が出るかが焦点だ」と指摘今後の価格動向は注目ですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260623174541/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 17:49:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>1カ月の教育費が高い県庁所在地及び政令指定都市TOP10！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は曇り空が広がり、蒸し暑い一日でしたね。本日LIFE＆MONEY社が発表いたしました
総務省の家計調査をもとにした
県庁所在地及び政令指定都市にお住いの
「二人以上の勤労者世帯」を対象に
学校の授業料等及び、教科書・学習参考教材
学習塾や予備校などの「補習教育費」を
含んだ合計額で、主要都市52都市の
「1世帯当たりの1カ月の教育費」
ランキングTOP10になります。第10位：横浜市（2万4,272円）
第9位：大阪市（2万4,296円）
第8位：前橋市（2万6,532円）
第7位：東京都区部（2万6,924円）
第6位：名古屋市（2万8,774円）
第5位：堺市（2万9,507円）
第4位：相模原市（2万9,940円）TOP3は、3万円台に突入して参ります。第3位：千葉市（3万565円）
第2位：川崎市（3万2,298円）栄えある第1位は、、、、、、
第1位：さいたま市（3万4,277円）上記の順位となりました。
第10位の横浜市と第1位のさいたま市では
教育費が1カ月で1万円以上の違いがありますね。また川崎市も全国で2番目に
教育費が高い事には驚きでした！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260621183634/</link>
<pubDate>Sun, 21 Jun 2026 18:40:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>川崎市は、築40年超のマンションの維持や再生対策へ！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝からの雨模様で、湿気の多い
蒸し暑い一日でしたね。川崎市が築40年以上のマンションの維持や再生に
向けた対策に乗り始めるそうです。川崎市住宅政策審議会によりますと
川崎市内のマンションは、持ち家住宅の約50％を占める
約3,000棟あり、このうち築40年以上のマンションは
5分の1にあたる約680棟（2025年時点）に上るそうです。マンションの築年数の経過に伴い、世帯主の高齢化も進み
年齢別割合では「65歳以上」が約32.6％にも上るそうです。居住者の高齢化や子育て世帯の流出、空き家の増加などで
管理組合役員の担い手が不足し、住民同士のコミュニティーが
上手く取れず、管理組合の運営が困難になる可能性が懸念されております。上記の事から、川崎市住宅供給公社などが担い手となり
再生促進に関する相談対応や、アドバイザー派遣や
資金計画の相談対応としてファイナンシャルプランナーの活用と
支援の仕組みづくり、今後対策を練っていくそうです。良い取り組みなので、是非実施して欲しいですね！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260620184516/</link>
<pubDate>Sat, 20 Jun 2026 18:48:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>6月19日本日から3日間「CITTA′の祭り」が開催いたします！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝からの晴天で、過ごしやすい一日でしたね。本日から19日から21日の3日間、ラチッタデッラ
チネチッタ通り、アレーナチッタで2026年は
この6月と初夏に「CITTA′の祭り」が開催します！！なんと今年は昼から楽しめ、世界中の観光地で人気の「夜市」と
日本の夏祭りを融合したチッタオリジナルの「夜市」が登場お祭りの定番グルメから世界のストリートフードまで
100種類の以上のメニューが堪能できる屋台グルメから
今回は「稲毛神社」の山王祭も同日開催で
お神輿による伝統ある祭礼を軸に、和太鼓
盆踊り、DJ、ブラジルビート、チンドンなど
街全体がライブステージのような空間を堪能できます。川崎独自でチッタならではの体験をこの3日間
堪能してみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260619175550/</link>
<pubDate>Fri, 19 Jun 2026 17:59:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>2026年5月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝方は小雨がぱらついておりましたが
日中は晴れ間に覆われて、過ごしやすい天候でしたね。2026年5月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。2026年月度は、先月4月度同じく17件の成約件数でした。
2021年からの5月度の成約事例の件数は
2021年5月度26件・2022年5月度24件・2023年5月度14件
2024年5月度19件・2025年5月度17件・2026年5月度17件となり
4～5年前から比べる成約件数が減ってきているのが目に見えます
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年6月18日現在））2026年5月の平均成約坪単価は251.9万円となり
3月の平均成約坪単価241.2万円だったので
プラス10.7万円となり3カ月ぶり上昇となりました。尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：7件（成約平均坪単価：約308.2万円）4月より＋約35.2万円
■築10年超～築20年以内：4件（成約平均坪単価：約271.7万円）4月より－約21.6万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約188.5万円）4月より－約21.0万円2カ月連続での下落
■築30年超～築40年以内：1件（成約坪単価：約116.3万円）4月より－14.6万円2カ月連続での下落
■築40年超～築50年以内：1件（成約坪単価：約167.3万円）3月より－18.9万円
■築50年超～築60年以内：0件（4月の成約坪単価：約133.5万円）
築10年以内の成約平均坪単価が300万円台超えましたが
一方でそれ以降の築年数は軒並み先月よりも下落傾向となっております。また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：12件（成約平均坪単価：約287.0万円）4月より＋約15.7万円3カ月ぶりの上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：0件（4月の成約平均坪単価：約267.8万円）
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約275.8万円）4月より＋約28.5万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約140.6万円）4月より－約16.4万円4カ月連続での下落
徒歩5分以内の成約件数が70.5％を占め、駅近マンションの人気が伺える
一方でバス便立地のマンションは4カ月連続での下落傾向となっております。つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：10件（成約平均坪単価：約308.8万円）
4月より＋約52.5万円3カ月ぶりの上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：約210.7万円）4月より－約75.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：0件（4月の成約坪単価：約276.4万円）
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約140.6万円）
4月より－約16.4万円4カ月連続での下落
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
4月度も、京急大師線の成約件数は全体の約58.8％を占め
大師線の2025年3月度～5月度の成約平均坪単価が約255.6万円で
同じく2026年3月度～5月度の成約平均坪単価は約278.7万円となり
前年同月比で約9％もの成約坪単価がUPしております今回は、2025年3月～5月と2026年3月～5月の前年同月比を比較してみました
2025年3月～5月は
成約件数・69件成約平均坪単価：約229.8万円成約平均面積：約65.96㎡（約19.95坪）
成約平均築年数：約2003年築成約平均価格：約4,584万円
2026年3月～5月は
成約件数・49件成約平均坪単価：約251.6万円成約平均面積：約69.62㎡（約21.06坪）
成約平均築年数：約2007年築成約平均価格：約5,298万円上記の比較から、成約平均築年数が4年新しくなって
成約平均坪単価が約9.4％UPし、成約平均価格が約714万円も上昇
価格上昇からか成約件数は20件（約71％減）も減った市況となっております。是非、今後の指標としてご参考ください！！この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260618173528/</link>
<pubDate>Thu, 18 Jun 2026 17:55:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>これから夏本番！！エアコン購入時の3つの注意点！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も天気が良く、清々しい天候の一日でしたね。節約生活スペシャリスト三木さんの記事がございまして
意外と知らない「エアコン購入時の3つ注意点」になります。1：部屋の広さに対して大きすぎるエアコンを使う
広さ6畳ほどのお部屋に必要以上パワーのある
エアコンを設置すると、部屋がすぐに設定温度に達してしまい
本来の性能を十分に活かしきれない場合があるそうです。
部屋の畳数より1～2ランク上程度であれば
余裕のある運転で省エネ・快適性に問題はないそうです。2：推奨畳数が小さいエアコンを使う
予算を抑えようと、実際のお部屋より推奨畳数が
狭いエアコンを選ぶのも注意が必要だそうです。
部屋の広さに対してエアコンの能力が足らないと
エネルギー効率が落ち、エアコン本体が安くても
結果的に電気代などのランニングコストがかさむ原因になるそうです。3：取付けの環境で追加料金が変わる
エアコンを購入にあたって、注意点は設置費用
場合によっては、室外機の設置費用が別途かかるケースがあるそうです。
バルコニーではなく、壁や屋根への室外機の設置の場合や
配線を長く伸ばさないと場合、またエアコンを設置したい部屋に
専用コンセントが無い場合などに、増設費用等も別に掛かります。大きすぎても小さすぎても快適さを損なうほか
工事費用が予想以上にかかる場合がもありますので
適切なエアコン選びのご参考にしてみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260617180504/</link>
<pubDate>Wed, 17 Jun 2026 18:07:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>川崎アゼリア！！開業40周年キャンペーンが始まります！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日も湿度が高く、蒸し暑い一日でしたね。JR線「川崎」駅と京浜急行線「京急川崎」駅を結ぶ
川崎市最大級の地下商業施設「川崎アゼリア」は
10月1日をもって開業40周年を迎えます。40周年に先駆け「笑顔と街をつなぐ場所、40年目のありがとう」を
キャッチコピーに、開業40周年記念プロモーションの
第1弾として「アゼリアサンクスサマー」を
6月26日から8月31日まで実施します！！アゼリアの現在と過去を巡るクイズ
「40年のタイムトラベルツアー」をはじめ
各店舗による販促施策「サンクスサマーセール」や
レストランでのスタンプラリー
「食べて！揃えて！グルメBINGOスタンプラリー」など
楽しめるイベントが盛りだくさん！！是非、足を運んでみてください！！当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260616174813/</link>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 17:50:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>都内のマンションの駐車場設置台数基準を緩和へ！！（川崎区不動産売却）</title>
<description>
<![CDATA[
こんばんは本日は朝から曇り空でしたが
夕方にかけ天候も良くなり過ごしやすい一日でしたね。東京都内のマンション敷地内の駐車場設置台数について
基準を緩和する方針だそうです。要因は、若者が車を維持するのが金銭的に大変で
カーシェアリングの普及などで「車離れ」で
マンションの駐車場の稼働率が落ち込んでいるため
一般向けの設置台数の基準を緩和するそうです。東京23区内では、現在350㎡ごとに1台から
450㎡ごとに1台へ基準を引き下げるそうです。その反面、ネット通販などで宅配便の急増に対応するため
今まで義務化ではなかった「荷捌き用駐車場」を
50戸以上のマンションで1台分の確保を義務化するそうで
また、規模の大きいマンションの場合100戸増えるごとに
1台分ずつ増やしていくそうです。条例案は、都民の意見を募集した上とりまとめる方針だそうです。都内で可決されれば、神奈川県にもその波は来ると思われます。当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。無料査定はこちらからアクセスご購入希望者の方はこちらへ
]]>
</description>
<link>https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20260615203832/</link>
<pubDate>Mon, 15 Jun 2026 20:41:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
