川崎区を含む不動産がなぜ今売れているのか？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、幾分暖かな一日でしたね。

先日1月25日に不動産経済研究所の
「2021年の首都圏新築分譲マンション市場動向」が発表されました
2021年に首都圏で発売された新築マンションの平均価格が6260万円になり
新築マンションの平均価格は、バブル期の1990年に記録した6123万円を超えました。

なのに、なぜ初月成約率は好調と言われる70％も超えているのか？

最大の要因は、ずばり【超低金利】の恩恵を受けているからです。

現在のフラット35（バブル期は住宅金融公庫融資）の金利で比較致しますと、
1990年が4.95％～5.5％であったのに対して、
現在2021年は1.28％〜1.37％。今はバブル期を大きく下回る水準となっています。

そして1990年当時の多くの人は、住宅金融公庫融資が主流で固定金利ローンを利用していたのに対しまして
現在の主流は、民間金融機関やネット銀行と言われる金融機関による変動金利の住宅ローンを利用され
またさらに金利が低くなり、優遇金利適用後の最も低いケースで0.2％代の超低金利時代となっています。

もちろん金利が低くなれば、毎月のローン返済額は下がり
融資金額も増えるので、高額になった新築マンションでも手が届くようになってきたのが要因です。

しかし、昨今の都内の新築マンションが上昇の中、都内では希望の広さと築年数では手に入らないという事で
東京にも、横浜駅周辺にも出やすく、羽田空港へのアクセスも良く
都内、横浜駅周辺よりも割安感があるという事で現在人気エリアになってきております。
また、希望条件では新築マンションが手に入らないという事で
築年数の割と新しい中古マンションへ移行しているお客様が増えております。

是非、この機会にご売却のご検討もしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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