売主様！任せている不動産会社はちゃんと流通させてますか？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、比較的暖かい一日でしたね。

売主様が、ご売却の際不動産仲介会社と【媒介契約】を結びます。
その【媒介契約】の中に【専任媒介契約】または【専属専任媒介契約】があります。

【専任媒介契約】及び【専属専任媒介契約】は、不動産仲介会社1社にお願いし
その仲介会社を介して売買を行われます。

【専任媒介契約】の場合は7日以内、【専属専任媒介契約】の場合は5日以内に
ご売却物件の情報をレインズ（不動産流通標準情報システム）に登録して、
他の不動産会社にも公開することが義務付けられています。

各不動産仲介会社の営業パーソンは、
自社で購入希望のお客様がどのような条件の物件を探しているのか把握し
毎日レインズをチェックして、それぞれのお客様に合った情報が
新たに登録されていないかを常に確認しています。

ただ、もしもレインズに登録されている自分の物件が、
不動産仲介会社の【囲い込み】により紹介ができないとしたらどうなるでしょう。
売主様にとっては、良い条件で売れるチャンスを失ってしまい、
機会損失となってしまいます。 

もちろん問い合わせがあったことさえも売主様に知らされることもありません。

【囲い込み】とは売却を依頼した不動産仲介会社が、意図的に他の不動産仲介会社に物件を紹介しない行為をいいます。

【囲い込み】がされるのは、依頼された物件のを自社で仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるからです。
これを【両手取引】といいます。
【囲い込み】は、依頼主（売主様）の利益を損うほか、
仲介の倫理に反して、不動産取引市場に対する信頼を妨げることになりかねないのです。

もし、自分の物件が【囲い込み】されているとご心配の方は
当社でしっかり調査いたしますので、お気軽にご相談ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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