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売主様!任せている不動産会社はちゃんと流通させてますか?

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売主様!任せている不動産会社はちゃんと流通させてますか?

売主様!任せている不動産会社はちゃんと流通させてますか?

2022/04/05

 

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです

本日は、比較的暖かい一日でしたね。

売主様が、ご売却の際不動産仲介会社と【媒介契約】を結びます。
その【媒介契約】の中に【専任媒介契約】または【専属専任媒介契約】があります。

【専任媒介契約】及び【専属専任媒介契約】は、不動産仲介会社1社にお願いし
その仲介会社を介して売買を行われます。

【専任媒介契約】の場合は7日以内、【専属専任媒介契約】の場合は5日以内に
ご売却物件の情報をレインズ(不動産流通標準情報システム)に登録して、
他の不動産会社にも公開することが義務付けられています。

各不動産仲介会社の営業パーソンは、
自社で購入希望のお客様がどのような条件の物件を探しているのか把握し
毎日レインズをチェックして、それぞれのお客様に合った情報が
新たに登録されていないかを常に確認しています。

ただ、もしもレインズに登録されている自分の物件が、
不動産仲介会社の【囲い込み】により紹介ができないとしたらどうなるでしょう。
売主様にとっては、良い条件で売れるチャンスを失ってしまい、
機会損失となってしまいます。 

もちろん問い合わせがあったことさえも売主様に知らされることもありません。

【囲い込み】とは売却を依頼した不動産仲介会社が、意図的に他の不動産仲介会社に物件を紹介しない行為をいいます。

【囲い込み】がされるのは、依頼された物件のを自社で仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるからです。
これを【両手取引】といいます。
【囲い込み】は、依頼主(売主様)の利益を損うほか、
仲介の倫理に反して、不動産取引市場に対する信頼を妨げることになりかねないのです。

もし、自分の物件が【囲い込み】されているとご心配の方は
当社でしっかり調査いたしますので、お気軽にご相談ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

==============お取引エリア==============

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
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川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
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川崎区大師町
川崎区台町
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川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
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川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
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川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
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川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
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川崎区南渡田町
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川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
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