住宅ローンの種類とその特徴は、、、、

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、久々に晴れた一日でしたね。

昨今、住宅ローンの事を調べるためネットで
【銀行　金利】や【住宅ローン　銀行】等で調べますと
もの凄い量の検索があり、逆に情報が多すぎてわからないという
お客様が大変増えております。

本日は、簡単に住宅ローンの種類とその特徴を
お伝えできればと思います。

住宅ローンには、変動型と固定型の大きく分けてこの2パターンになります。

その変動型の中に
1：変動金利
2：期間固定型金利

そして固定型に
3：全期間固定型金利があります。

それでは、※変動金利の特徴は、原則3つのルールがあります。
1：金利の見直し時期は、ほとんどの銀行は4月・10月の半年に1回の見直しがあります。
2：返済額は5年に1回見直されます。
これは4月・10月に金利が上下しても返済額自体は5年間変わらないシステムです。
それでは、この5年間金利が上下することで何が変わるかというと返済額の元金分と利息分がの割合が変わります。
金利が上昇すれば、金利分が増え、金利が下がれば、金利分が減り元金分が増えるという構造です。
3：5年後に返済額が見直しがあります。
見直しの試算方法は、残っている元金分、その時期の金利、そして残返済期間です。
その際、著しく金利が上昇して返済額が増加する場合でも、これまでの返済額の1.25倍が上限となります。
したがって、返済額が変わるのは5年1回、35年返済であれば計6回となります。
また、1.25倍を超えた額は、未払利息として積み上がる可能性がございます。

それでは、この変動金利は何を基準にして金利が定められているか
変動金利は、【短期プライムレート】と呼ばれる優良企業への1年以内の短期貸出金利を基に設定されます。
そのため、金融情勢（景気）によって返済額に変動があるのが特徴です。

※期間固定型金利は、お借入れ当初には固定金利が適用され、
その期間満了後に再度、固定金利か変動金利かを選べるプランです。
期間と致しましては、銀行によってかわりますが
2年、3年、5年、7年、10年とあります。
また、特徴と致しましては変動金利との行き来ができますが
期間満了後でないと移ることが出来ません。

そして、この上記2つの種類には、店頭金利から優遇金利が差し引かれた金利が
実際に適用される金利となります。
優遇金利につきましては、実際の審査にて決まりますので
個々の状況によりまして変わってきます。

※全期間固定金利は、借入実行時から完済時まで金利が一定である返済プランです。
代表的なのは【フラット35】となります。
全期間固定金利は、一般的には国債を基にした長期金利が採用されていますので
景気というよりは、市場動向で金利の上下がございます。

簡単に言ってしまいましたが、長文を最後までお読みくださり感謝申し上げます。

また、ご不明点等お気軽にお声をお掛けください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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