ご売却の際、売主様から買主様へ告知しなければならない瑕疵は？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も、暑い一日でしたね。

2020年4月に改正された新民法で【瑕疵担保責任】から【契約不適合責任】へ改正され、
瑕疵担保責任は隠れた瑕疵について対象だったことに対して、
契約不適合責任は隠れた瑕疵に限らず契約内容に合致しているかを問うものとなりました。

不動産売買のお取引の際、売主様は買主様に対して物件に関して知っていることは
告知しなければならない義務があります。

それでは、売主様に課せられる告知しなければならない義務（告知義務）とは？
大きく分けますと3つあります。

1：物理的瑕疵
〇雨漏り
〇シロアリの被害
〇基礎等の不具合等
物理的に欠陥がある瑕疵で、どこが壊れているなど、購入後の生活に支障が出るようなことも当てはまります。

2：環境的瑕疵
〇近所にラブホテルや風俗営業店など教育上の望ましくない施設の有無
〇火葬場やごみ処理場等、粉塵や臭気の恐れのある施設の有無
〇工場や建築計画等の振動や騒音、臭気など購入後日常生活を過ごす上で支障が出るような環境で有るか否かが当てはまります。

3：心理的瑕疵
〇死亡事故や殺人などの心理的に快適な暮らしを阻害する瑕疵が当てはまります。

上記3点の瑕疵に該当するのではないかと思われることについては
売買契約時前に告知しなければならなくなります。

この告知義務を怠った場合、売主様は告知義務違反となり、
買主様の判断により以下の処罰を受ける可能性があります。

■売買契約の解除
■代金減額
■損害賠償の支払い
■補修工事の費用など金銭の負担を負う

物理的瑕疵ならば告知の判断しやすいですが、
環境的瑕疵や心理的瑕疵は買主様人それぞれの閑静が異なるため
まずはお一人で判断せずにお気軽にお問い合わせください。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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