借地権建物でも第三者との賃貸借はできる？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も、炎天下の一日でしたね

一般的には、建物がご自身の所有権であれば、
土地が地主から借りているものであったとしても、
建物の賃貸借はは可能です。

そもそも借地権とは、「建物を建てる目的で地主へ賃料を払い借りる土地」という事です。
たとえば一戸建ての場合、土地と建物のうち、土地が借地のものは「借地権付き建物」と呼びます。

【借地権付き建物】は土地と建物とも所有権の一戸建てに比べ、
土地の分の所有権の取得費がかからないので販売価格も安くなります。
また、土地に対して課税される不動産所得税や毎年の固定資産税・都市計画税は、
土地の所有者に対してかかりますので、ランニングコストという意味でも、
【借地権付き建物】は安くなるメリットがあります。

その反面、毎月地代が発生したり、ご売却時には承諾料等がかかって舞います。
また、【借地権付き建物】の建物の所有権は、建物を建てた本人、もしくは購入者に設定されますので
所有権を持っている部分をどのように使うかは、建物の所有者の自由になり
そのため、建物を賃貸することも可能で、原則、地主に承諾を得る必要もありません。

しかし、借地契約のなかに条件が設定されている場合は、注意しなくてはなりません。

例として「借地人が第三者に借地上の建物を賃貸する場合は地主の承諾が必要」という条文がありますと
勝手に建物を賃貸するのは基本的には出来ませんので、契約事項の定めに従わなければなりません。
もし事前の承諾なしに建物を貸してしまうと、トラブルに発展する可能性がありますのでご注意ください。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝