住宅ローン減税適用されても、誰から購入するか？何を購入するか？還付される所得税の額が変わる可能性があります。（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、昼間は非常に暑い一日でしたね

令和4年度の制度改正で、住宅ローン減税がより細かい制度になりましたが
誰から（売主様）購入するか？何を購入するかで還付される期間や額が変わってきます。

まず、誰という部分からお伝えしますと
一般の個人の売主様から購入するのか？宅地建物取引業者の法人の売主様から購入するのかです。

宅地建物取引業者が売主になっている物件種別でいいますと
新築戸建・新築マンションを総称して新築住宅といいます。
リフォーム・リノベーション中古戸建
リフォーム・リノベーションマンションを総称して買取再販住宅といいます。
この種別の住宅を購入した場合、通常10年間の期間が13年となります。

そして、新築住宅や買取再販住宅にも
省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅・長期優良住宅・低炭素住宅・その他の住宅で
住宅ローン減税対象部分の借入上限限度額が変わってきます。
また、その他の住宅の場合令和6・7年入居になりますと住宅ローン減税対象外となります。
（令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に、令和6・7年に入居する場合は除く）

そして、一般の個人の売主様になっている物件種別は
中古戸建・中古マンションを総称して既存住宅といいます。
省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅・長期優良住宅・低炭素住宅・それ以外の住宅で
やはり住宅ローン減税対象部分の借入上限限度額が変わってきて期間は通常の10年間となります。

もちろん上記に共通している部分と致しましては
1：登記面積が50㎡以上（令和5年末までに建築確認を受けた新築住宅の場合、40㎡以上に緩和）
2：控除率は0.7％
3：既存住宅及び買取再販住宅は昭和57年以後に建築された住宅及び新耐震適合証明書または
建設性能評価証明書または既存住宅瑕疵保険に加入している住宅

大きく分けこのような条件です。

分かりづらい点が多い部分もあると思われますが
お気軽にご相談ください。​​​​​

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝