不動産投資の際の指標になる利回りは3種類ございますので、ご注意ください！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、久しぶりに暖かな過ごしやす一日でしたね。

不動産投資の際、よく耳にされると思います『利回り』
購入を検討する際の指標ともなるものです。

しかし、この『利回り』には以下3種類の提示の仕方がございますのでご注意ください。

1：表面利回り
表面利回りの計算の仕方は、
（『1年間の家賃収入÷購入金額』×100＝パーセンテージ）になります。
一番オーソドックスな提示となります。

2：実質利回り
（『（1年間の家賃収入+1年間の経費）÷（購入金額+購入に係る諸経費）×100＝パーセンテージ）になります。

1年間にかかる経費とは、固都税・管理費等・火災保険料等になります
購入にかかる経費とは、登記費用・銀行に対する費用・火災保険料・仲介手数料等です。
実際に得られる利益に近い金額が把握できるので、投資効果が予測しやすくなる提示になります。

3：想定利回り
新築の物件に多い計算方法で、あくまでも『満室』になった場合の
想定した利回りですので、将来的にその通りになるかは未知数です。

上記3種類ございますので、どの利回りで計算されているのかを必ず確認してください。

また、物件にもよりますが一般的には
不動産投資の利回りは4％～7％くらいが目安と言われております。

もちろん、この『利回り』だけで判断するのではなく
物件の立地や築年数及び適切な修繕記録等もしっかり確認してください。

是非、今後のご参考にしてみてください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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