不動産価格の評価の指標になってくる用途地域と建蔽率・容積率って！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、暖かい風がつよく自転車で多く移動する
私には屈強な一日でした。

本日、地元川崎区東門前のお客様から
現在のお住いの査定のご依頼がございました。
お話してきた中、お客様のすぐお隣の番地で
ご売却された価格（成約坪単価）をご地域なのでご存じだったので
同じぐらいの坪単価の評価だと思っていたそうです。

しかし、そのお隣の番地とお客様の番地では用途地域が変わっておりました。

用途地域とは、その用途が定められた地域になります。
大きく分けて、住居系・商業系・工業系です。
そして、この用途地域で建蔽率・容積率が変わって参ります。

川崎市の住居系で、指定建蔽率が30％～60％・指定容積率が60％～300％
商業系になりますと、指定建蔽率が80％・指定容積率が200％～800％
工業系は、指定容積率40％～60％・指定容積率200％～300％となります。

建蔽率とは、敷地面積に対する最大に建てられる床面積の割合です。
例えば、100㎡の敷地で建蔽率60％の地域になりますと60㎡の床面積の建物まで建てられます。
容積率とは、敷地面積に対する最大で建てられる総床面積の割合です。
同じく、100㎡の敷地で容積率200％の地域になりますと200㎡までの総床面積まで建てられます。

上記のように、用途地域や建蔽率・容積率で
建てられる建物の用途の制限や建てられる建物規模が変わってきます。

そこにさらに、前面道路の幅員や高度地区の制限が加わってきます。
前面道路の幅員のお話と高度地区のお話はまた明日する事に致します。
先程のお客様の敷地の用途地域は、第二種住居地域で建蔽率60％・容積率200％でしたが
ご存じだった成約事例の用途地域は、近隣商業地域で建蔽率80％・容積率300％でした。

このように、同じ土地の広さだったと致しますと
新たに建築しようとすると、建てられる建物の規模が近隣商業地域の方が
大きな建物が建てられる事となり、第二種住居地域より評価が高くなってしまう可能性があるのです。

もちろん、価格の評価はこの用途地域や建蔽率・容積率だけで
決まるものではございませんが、一つの豆知識としてご記憶ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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