所有不動産の前面道路が北側にある場合、建築にとても有利なんです！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、冷たい風が強く寒さ厳しい一日ですね

前回、不動産価格の評価について道路も重要な事をお伝えいたしました。
また、その道路がどの方角にあるかで評価が変わる事も延べましたが
意外と北側に道路があると建築する際には有利な部分があるのです。

これも、不動産価格の評価の一部になるのですが
用途の制限がある用途地域の中に、地域地区街区があり
その中に、防火地域・準防火地域及び高度地区等が指定されているのですが
そのうちの高度地区は、北側隣接地に対して日照を設けるためにある制限で
分かりやすく画像を添付いたします。

通常は、北側隣接地の境界からその地域の高度地区によって
図のような斜線の範囲内で、建築しなければならないのですが
北側に道路がある場合、道路との隣接部分の境界からではなく
道路の反対側からの隣接地との境界から高度斜線が入ってきますので
容積の範囲以内で、階数を多く設ける事ができる可能性があるのです。

そのため、不動産価格の評価も高くなることが多いのです。

逆に、南側に道路がある場合、南側隣接地が道路なので
道路に半永久的に建物が建つ恐れが無い分、日照が確保できますので
その分評価が高くなることが多いのです。

一つの豆知識としてご活用ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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