永遠のテーマの「持ち家VS賃貸」についに決着って！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、天候も良く過ごしやすい一日でしたね。

先月2月25日の「日経新聞NIKKEIプラス1」で
「三井トラスト・資産のミライ研究所」が
家を購入した場合と賃貸で暮らし続けた場合の
それぞれにかかる総費用を試算し比較発表がありました。

上記では、首都圏の家に30代から50年間住んだと想定し
持ち家は、住宅を購入する際の頭金や住宅ローンに固定資産税等を合計した金額
賃貸は、家賃とその更新料等を合わせた金額で
結果、2021年時点で、持ち家が総額8,310万円・賃貸で8,235万円で
わずかながら賃貸の方が有利という結果になったそうです。

私は、いつもこの試算の仕方に納得しておらず
私が持ち家派ということかもしれないのですが、
何故購入する時は頭金を試算に計上するのに
賃貸に係る諸経費は計上しないのか！？とか
30代から50年間そもそも同じところに住む想定なのか？と疑問です。

何故、私が持ち家の方が良いと思っているかと申しますと理由は2つです。
1：所有者であること
2：住宅ローンは必ず終わりがあることです。

1の所有者であることにつきましては、昨今YOUTUBERの方や
イートレダー等の方が、家賃何百万円もマンションに住んでいらっしゃり
賃貸は気軽でよく購入するのはもったいない等の発言が見られますが
それでは、その何百万円もする賃料は誰に払っているんですか？なんです。
そうです。そのマンションの所有者なのです。
所有者には、権利があります。権利とは貸すか貸さないかの権利です。
入居者を選択できる権利があります。賃料の相場が間違えてなければ
必ず賃借人はつきます。だから無理難題を交渉してくる入居者を断る権利があります。
当然権利がありますから、義務も発生し、修繕等があれば直す義務があります。
しかし、この義務や固定出費を考えても所有者の方が強いと思っております。

2の住宅ローンは必ず終わるということにつきましては、
賃貸は、「一生の借金」とよく言われますが「一生」って結構深く
仮にAさんが独身で一生が終わるなら、そこまで家賃を払い続けます
Aさんが妻Bさんと結婚し、Aさんが先にお亡くなり、
その後Bさんがお亡くなりになるまでが、
一生になりますので、そこまで家賃を払い続けます。
AさんとBさん間にお子様Cさんがお生まれになられ際は
Aさん・Bさん・Cさんがお亡くなりになるまで一生なので
そうです。ご家族の誰かが家を購入するまでは一生家賃を払い続けなければならないんです。

確かに、嫌になれば賃貸の方が動きやすいかも知れませんし
住宅ローンが苦しくなって破産するかもしれません。
しかし、賃貸でも家賃は払わなければならないのです。
生活が苦しくなったから、賃料の安い賃貸に引っ越せばよいという
お考えもありますが、持ち家でも生活が苦しくなったから
現在の住宅を売却して、もしくは賃貸に貸して、賃料の安い賃貸に引っ越せばよいのです。

何千万円も住宅ローンを組むのは、確かに色々ご不安な点も多いと思われます。
人生は将来なにがあるかは誰もわかりません。わかるのは確実に年だけは取る事です。
しかし、賃貸なら楽にクリアでき、家を持っていたか大変だという事もありません。

是非、総支払額だけで、持ち家がよいとか賃貸の方がよいとかの
判断だけではなく、もっと広い視野でご自身にあった住宅計画をお考えになってみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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