2023年3月度・4月度の川崎区内のマンション成約分析を致しましたら、、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、夕方から突然の雷雨の愚図ついた一日でしたね。

今回は、3月度と4月度のまとめて川崎区内のマンションの成約分析をしてみました。

2023年3月度の成約件数は27件・4月度は23件の成約件数がございました。
（東日本レインズの成約登録で、売主法人を除いた一般エンドユーザーのお取引で、30㎡以上の実需のみの成約分析になります。2023年5月11日現在）

成約平均築年数では
2023年3月度は、平均築年数が2000年築（平成12年築）築後23年
2023年4月度は、平均築年数が2003年築（平成15年築）築後20年でした。
1年前との比較をしてみますと
2022年3月度は、平均築年数が2009年築（平成21年築）築後14年
2022年4月度は、平均築年数が2011年築（平成23年築）築後12年でした。
この1年間で平均築年数が8年～9年古くなっています。

そこで、平均坪単価を調査してみますと
2023年3月度が、平均坪単価が約180.0万円で、4月度の平均坪単価が約199.7万円
1年前の同月で比較しますと
2022年3月度が、平均坪単価が約211.5万円で、4月度の平均坪単価が約224.0万円となり
1年前から比べ約11％から約15％減となっています。
平均築年数が、古くなった分平均坪単価が下がったとも見られますが

続いて成約した平均専有面積で比較しますと
2023年3月度の平均専有面積は約65.6㎡（約19.84坪）で、
2023年4月度の平均専有面積が約65.7㎡（約19.87坪）でした。
同じく1年前の同月で比較しますと
2022年3月度の平均専有面積は約73.6㎡（約22.26坪）で
2022年4月度の平均専有面積は約72.9㎡（約22.05坪）でした。

この上記の平均坪単価と平均専有面積を試算いたしますと
2023年3月度の平均成約価格が約3,587万円
2023年4月度の平均成約価格が約3,968万円となります。
ちなみに同じく1年前の平均成約価格を試算いたしますと
2022年3月度の平均成約価格は約4,709万円
2022年4月度の平均成約価格は約4,940万円となります。

上記の事から、昨年よりも築年数が多少古くても、
面積が多少狭くなっても価格を抑えて購入したいという
購入希望者の買主様の価格への意識低下や
住宅ローンの金利への不安等が垣間見れます。

また、あくまでも平均成約価格になりますので
マンション別では、価格動向が変わって参りますのでご了承ください

今後のご売却へのご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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