『特定空き家』や『管理不全空き家』に認定され、固定資産税等の軽減措置が解除されるとどのくらい増税に！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、今年一番の暑さで都内では21人も熱中症で搬送されたそうですね。

2015年施行された『空き家対策特別措置法』、空き家を放置すると
倒壊の恐れや周辺に悪環境を及ぼす物件等を自治体が
『特定空き家』に指定し、修繕するよう助言・指導それに応じない場合は
勧告され、勧告されたまま翌年の1月1日を迎えると
住宅用地の特例による固定資産税・都市計画税の減額が解除され
税額が6倍になる罰則が設定されました。
そして最終手段としいて市区町村が代執行（解体）できるようになりました。
※解体費は、所有者または管理者に請求されますのでご注意ください。

しかし、空き家は増え続けたので、6月7日に参院本会議で
『改正空き家対策特別措置法』が可決・成立され、
6月14日の公布から半年以内に施行されることが決定しました。
改正では、放置すれば『特定空き家』になる恐れのある物件を
新たに自治体が『管理不全空き家』に認定することができ
所有者に対して指導が可能になり、応じなければ上記同様
固定資産税・都市計画税の軽減措置の解除させるようになります。

それでは、固定資産税等の軽減措置が解除されるとどのくらい増税になるのか！？
現在、小規模住宅用地（200平米以下の部分）の場合
建物がある土地の固定資産税等は6分の1（200平米超の部分は3分の1）に
軽減されていますが、この措置が解除されます。

固定資産税等は課税標準額×税率で試算いたします。
例と致しまして、200平米で課税標準額が1,500万円の土地があったすると
固定資産税は1.4％+都市計画税0.3％（負担調整率は考慮しないものとする）＝1.7％となり
1500万円×1.7％＝25.5万円の年税額となります。それが6分の1の4.25万円に済んでいたので
軽減措置解除となれば21.25万円負担増となります。

でれば、建物を取り壊し『特定空き家』または『管理不全空き家』の認定を
避ける事ができますが、建物があっての軽減措置なので
固定資産税等の負担増は変わらない事になります。

一番は、周辺に迷惑をかけない程度に管理や修繕していく事や
増額した固定資産税等を払い続ける事になってしまうのであれば
ご売却するなどの選択肢がでてきますね。

是非、相続等発生した際にはご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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