2023年6月度の川崎区内マンション成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

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2023年6月度の成約分析をしてみました。
2023年5月度は14件の成約件数に対し、
2023年6月度は約1.6倍の23件の成約件数でした。

内容をと致しましては、

2023年5月度の平均成約坪単価が211.6万円、平均成約築年数が2008年（平成20年築）に対し
2023年6月度は平均成約坪単価が188.9万円、平均成約築年数が2006年（平成18年築）でした。
平均成約築年数が6月度の方が2年古くなったとはいえ、
平均成約坪単価が12％ダウンとなっているのは市況自体が価格への減少が垣間見れます。

これを、平均成約専有面積で試算いたしますと
2023年5月度の平均成約専有面積が67.26平米（坪約20.34坪）でしたので
平均成約価格は、坪単価211.6万円×20.34坪＝約4,303万円となります
2023年6月度の平均成約専有面積が68.25平米（坪約20.64坪）で
平均成約価格は、坪単価188.9万円×20.64坪＝約3,898万円と
5月度から比べ成約平均価格は、▲405万円減となっております。

また、2023年上半期（1月～6月）で同じ統計を取ってみました。
成約件数は141件、平均成約坪単価は200.6万円、平均成約築年数は2004年（平成16年築）
平均成約専有面積は65.13平米（坪約19.7坪）で、平均成約価格は約3,951万円でした。
前期（2022年7月～12月）も統計をとってみると
成約件数は113件、平均成約坪単価は205.1万円、平均成約築年数は2006年（平成18年築）
平均成約専有面積は67.70平米（坪約20.47坪）で、平均成約価格は約4,198万円と
やはり平均成約価格は、▲247万円減となっております。

そして、前年同期（2022年1月～6月）の統計からは
成約件数119件、平均成約坪単価が203.1万円、平均成約築年数は2007年（平成19年築）
平均成約専有面積は、71.08平米（坪約21.5坪）で、平均成約価格は約4,366万円となり
約1年前同時期から、平均成約価格が▲415万円減となっております。

年々成約築年数が古くなり、平均成約専有面積が減少し
平均成約価格が下落している傾向がみられます。

購入希望者が条件が、将来の住宅ローンの金利に対しての不透明感や
物価上昇等を踏まえ、古くても多少狭くても価格を重視している傾向が見られます。

是非、今後のご参考にしてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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