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2023年6月度の川崎区内マンション成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

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2023年6月度の川崎区内マンション成約分析と2023年上半期
(1月~6月)の成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

2023年6月度の川崎区内マンション成約分析と2023年上半期(1月~6月)の成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

2023/07/15

 

こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております
お気軽にご相談ください。

この週末は、猛暑日が続くそうですので
外出の際は、熱中症等お気をつけてください。

2023年6月度の成約分析をしてみました。
2023年5月度は14件の成約件数に対し、
2023年6月度は約1.6倍の23件の成約件数でした。

内容をと致しましては、

2023年5月度の平均成約坪単価が211.6万円、平均成約築年数が2008年(平成20年築)に対し
2023年6月度は平均成約坪単価が188.9万円、平均成約築年数が2006年(平成18年築)でした。
平均成約築年数が6月度の方が2年古くなったとはいえ
平均成約坪単価が12%ダウンとなっているのは市況自体が価格への減少が垣間見れます。

これを、平均成約専有面積で試算いたしますと
2023年5月度の平均成約専有面積が67.26平米(坪約20.34坪)でしたので
平均成約価格は、坪単価211.6万円×20.34坪=約4,303万円となります

2023年6月度の平均成約専有面積が68.25平米(坪約20.64坪)で
平均成約価格は、坪単価188.9万円×20.64坪=約3,898万円と

5月度から比べ成約平均価格は、▲405万円減となっております。

また、2023年上半期(1月~6月)で同じ統計を取ってみました。
成約件数は141件、平均成約坪単価は200.6万円、平均成約築年数は2004年(平成16年築)
平均成約専有面積は65.13平米(坪約19.7坪)で、平均成約価格は約3,951万円でした。

前期(2022年7月~12月)も統計をとってみると
成約件数は113件、平均成約坪単価は205.1万円、平均成約築年数は2006年(平成18年築)
平均成約専有面積は67.70平米(坪約20.47坪)で、平均成約価格は約4,198万円と

やはり平均成約価格は、▲247万円減となっております

そして、前年同期(2022年1月~6月)の統計からは
成約件数119件、平均成約坪単価が203.1万円、平均成約築年数は2007年(平成19年築)
平均成約専有面積は、71.08平米(坪約21.5坪)で、平均成約価格は約4,366万円となり

約1年前同時期から、平均成約価格が▲415万円減となっております。

年々成約築年数が古くなり、平均成約専有面積が減少し
平均成約価格が下落している傾向がみられます。

購入希望者が条件が、将来の住宅ローンの金利に対しての不透明感や
物価上昇等を踏まえ、古くても多少狭くても価格を重視している傾向が見られます。

是非、今後のご参考にしてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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