昨今話題の『ローン事務手数料』とは！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

今夜は、熱中症指数が極めて危険指数ですので
エアコン等つけてお休みください。

最近、とある大手不動産仲介会社の業務に携わる名目で
『ローン事務手数料』について問題視されておりましたが
そもそも『ローン事務手数料』とは、
どのような意図で、請求されていたのか！？

これは、私の経験上になりますが
正直以前働いておりました大手マンションデベロッパーでも
この『ローン事務手数料』を請求しておりました。

マンションデベロッパー時代には、業務課という
住宅ローン専門の部署がありまして
提携銀行が何行もあり、そこからマンション購入者の何百人に
適した銀行との折衝等行い、住宅ローンを斡旋しておりました。

そして、その何百人という単位での
住宅ローンの本申込の手続きの書類発送から回収
また、住宅ローンの契約手続きの書類発送から回収と
住宅ローンに携わる全ての業務を行っておりましたので
『ローン事務手数料』を請求しておりました。

その流れなのか、現在の不動産仲介会社もデベロッパーと
同じ感覚で、『ローン事務手数料』を請求していると考えられ
その請求額の根拠はなく、会社によって手数料はまちまちです。
また、金融機関独自でも『ローン事務手数料』がかかっておりますので
不動産仲介会社及び金融機関へ『ローン事務手数料』という
名目で2重に払う事となります。

ここからは、他社様の経営者のお考えになりますので
賛否両論があると思いおますが、当社は住宅ローンの業務は
仲介業務の一環と思い、『ローン事務手数料』は頂いておりません。

また『ローン事務手数料』を頂いていないからっといって
すべて金融機関に丸投げもせず、住宅ローンの本申込または
ローン契約には必ず同席しております。

よっぽど暇なのか！？と思われる経営者の方や担当者の方が
いらっしゃるかも知れませんが、私は逆にそんなに忙しいの！？と思います。
ローンの本申込やローン契約にかかる時間はせいぜい2時間ぐらいです。
この2時間で、銀行員さんの住宅ローンの説明の仕方や
各銀行の金融商品の違い、また住宅ローンの審査条件変化等が
勉強できるんですから、同席しない訳にはいかないですよね。

それどころか、昨今は住宅ローンの事前審査の段階から
住宅ローン専門会社へアウトソーシングして
任せっきりしてしまう会社まで現れておりますから滑稽です。

29年間この不動産業界に携わっておりますが
不動産取引含め、まだまだ勉強をしなくてはいけない身ですので
皆様、一緒に勉強していきましょう。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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