擁壁の管理には、十分ご注意ください！！（川崎区不動産売却）

こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

本日は、曇り空が広がり涼しげな一日でしたね。

崖や盛り土等の崩壊を防ぐための『擁壁』
昨今、その擁壁が崩れる等の事故が増えています。

この擁壁の管理は、所有者になります。

以前、横浜市港南区の京浜急行『上大岡』駅から
山坂を上がった、2013年に完成した7階建ての
100世帯以上のマンションの出来事になります。

2022年1月に、管理会社を変更するため、
敷地内を調査していた新たな管理会社の担当者から
『敷地内の古い擁壁を撤去してほしい』と
管理組合に通知があったことから、擁壁が発覚
新築当時の重要事項説明書には記載されていなく
入居者の大半が擁壁の存在を知らなかったそうです。

管理組合で依頼した専門業者の調査では
1960年代のものと推定され、また内部に空洞があると指摘されたしうです。
その連絡を受けた横浜市の再調査でひび割れも確認され
管理組合に対し、改善を図るよう文書で通知されたそうです。

もし万が一崩落事故等で被害が出た場合
所有する管理組合、マンション所有者に責任が生じます。
また一方で、補修修繕するには、約1,000万円の費用がかかり
造り直す場合には、約5,000万円以上の費用が必要になるそうです。
これに関しては、所有者も寝耳に水で状況で
今後、対応していくそうです。

川崎区内は、フラットな地形がほとんどですので、
あまり心配は無いと思われますが、
もし敷地内に擁壁あった場合は老朽化や管理不全で、
崩落する可能性がございますので、日々の管理を欠かさないようご注意ください。
また、撤去や修繕または造り直し等で思わぬ多額な費用がかかる
可能性がございますので、ご注意ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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