川崎市の空き家の現状と課題、、、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
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本日は、暖かな気候で、過ごしやすい一日でしたね。

川崎市の空き家の現状と課題を
『第2期川崎市空き家等対策計画』から抜粋してみました。

平成30年に行われました空家所有者アンケート調査では
★建築時期が昭和55年以前（旧耐震基準）空き家が
空家全体（以下すべて空家全体からの割合）の7割以上を占めている。

★空家の管理を定期的に行ってる人の割合は7割以上

★空家になってからの期間は5年以上経っている割合が6割以上

★空家所有者の居住地は、東京都等の川崎市外が4割以上

★空家所有者の年齢は65歳以上が6割以上と所有者の高齢化が進んでいる。

★空家等になった理由は、「相続したが、他に自分の家があるため」が約27％と、最も多い

★空家等の利用状況は、「どんな用途にも利用していない」が約35％と、最も多い

また動向調査では
★平成29年度と令和2年度の空家数を比較するとほぼ変わりない。
これは、平成29年度時の空家のうち約43％が売却等も含め解消している
一方で管理区分とされるⅠ：建物に著しい破損等がみられる空家
Ⅱ：樹木が著しく繁茂している等の空家は増加している。

主な課題と致しましては
1：川崎市の空き家率は、他の政令指定都市と比較しても低いものの
高齢者のみで一戸建てに居住する世帯の割合や空家数が増加傾向であることから
所有者等による主体的な維持管理や空家に関する様々な相談への対応
中古住宅の流通促進など、予防的な取組が必要

2：空家所有者のうち、3割以上がどんな用途にも利用していないなど
様々な理由から空家を有効利用できず、空家期間が長期化していることから
他施策や地域住民をはじめとした多様な主体との連携がによる空家利活用の取組が必要

3：川崎市の動向調査等においても周辺に悪影響を及ぼすと思われる
管理不全空家は増加傾向にあるため、「特定空家」等に至らないように
管理不全空家に対する効果的な取組が必要

尚、国の空家等対策特別措置法も昨今改正され
周囲に悪影響を及ぼすと予見される空家等も幅広く特定空家等に該当させ
特定空家だけでなく、居住の用に供しない管理不全空家についても
固定資産税の住宅用地特例の適用から除外となりました。
また、市町村による、不在者財産管理人または相続財産管理人の
申し立てによる制度が活用できることになりました。

※特定空家等・・・・放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある空家等
※管理不全空家・・上記特定空家になる恐れのある空家等
※固定資産税の住宅用地特例・・・住宅用地に対して、税負担を6分の1に軽減する制度
※財産管理制度・・相続人の存在、不存在が明らかでないとき
家庭裁判所は、申し立てにより、相続財産の管理人を選定できる制度

川崎区選出市議会議員団も、川崎区内でも空家の増加がみられることから
川崎市長へ、川崎市の「空家等対策計画」に基づく取り組みを
さらに進めるよう要望書を提出しているそうです。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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