2024年6月度と2024年度上半期の川崎区内のマンション成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）
2024/07/11
こんばんは
本日も、幾分過ごしやすい一日でしたね。
2024年6月度及び2024年上半期（１月～6月度）の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2024年6月度は、先月5月度により成約が2件増え21件となりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年7月11日現在））
2019年6月度から2024年６月度の毎年の6月度の成約件数は
2019年6月：30件 2020年6月：20件 2021年6月：21件
2022年6月：19件 2023年6月：23件 2024年6月：21件
平均件数で約22件になりますので、ほぼ例年と変わらない件数となりました。
2024年6月の平均成約坪単価は227.9万円と
先月5月度に比べ、成約平均坪単価は2.9万円上昇と結果になりました。
先月5月度の成約平均築年数が2010年築で
今月の成約平均築年数も2010年築でしたので
如実に価格上昇を裏付けていると思われます。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：10件（成約平均坪単価：約248.2万円）5月より▲約79.7万円
■築10年超～築20年以内：7件（成約平均坪単価：約216.1万円）5月より＋約22.0万円
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約180.9万円）5月より＋約39.6万円
■築30年超～築40年以内：2件（成約平均坪単価：約138.9万円）4月より▲1.7万円
■築40年超～築50年以内：0件（5月成約平均坪単価：約86.5万円）
築10年以内の成約平均坪単価が先月より約79.7万円下落しておりますが
築10年超から築30年以内の成約平均坪単価が約61.6万円上昇しており
また、先月には成約事例の無かった築30年超～築40以内の成約が
2件あったことから6月度の成約平均坪単価の上昇につながったと考察致します。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：13件（成約平均坪単価：約240.2万円）
徒歩6分～徒歩10分以内：2件（成約平均坪単価：約264.0万円）
徒歩11分～徒歩15分以内：3件（成約平均坪単価：約239.1万円）
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約138.7万円）
上記から最寄駅から徒歩圏内とバス便の成約平均坪単価で
約100万円以上の乖離がある事が分析できます。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：12件 （成約平均坪単価：約243.3万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：4件（成約平均坪単価：約247.4万円）
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件（成約平均坪単価：約265.9万円）
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件 （成約平均坪単価：約138.7万円）
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約平均坪単価：約193.3万円）
成約しているマンションの約57.1％は京急大師線沿線という結果となりました。
それでは、2024年1月度～6月度の成約平均坪単価の動向になります。
2024年1月度：成約平均坪単価：約237.7万円 成約平均築年数：2003年
2024年2月度：成約平均坪単価：約209.4万円 成約平均築年数：2007年
2024年3月度：成約平均坪単価：約199.7万円 成約平均築年数：2001年
2024年4月度：成約平均坪単価：約227.5万円 成約平均築年数：2007年
2024年5月度：成約平均坪単価：約225.0万円 成約平均築年数：2010年
2024年6月度：成約平均坪単価：約227.9万円 成約平均築年数：2010年
上記から2024年2月度と4月度、5月度と6月度と
同じ成約平均築年数から上昇傾向になっていたという結果となりました
今後の下半期（7月度～12月度）の価格の動向に注目です。
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく２週間ごとに川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
