2025年3月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/04/19
こんばんは
本日は、日中半そで姿の方も多く
非常に暖かな一日でしたね。
2025年3月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年3月度は、先月2月度より8件成約件数が増え29件となりました。
2020年3月度26件・2021年3月度25件・2022年3月度22件
2023年3月度27件・2024年3月度28件と
これで3月度の成約件数は3年連続で成約件数が増えております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年4月18日現在））
2025年3月の平均成約坪単価は227.2万円と
2月度より＋38.2万円となり、1月度の218.6万円より上昇致しました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：11件（成約平均坪単価：約271.6万円）2月より＋約50.2万円
■築10年超～築20年以内：8件（成約平均坪単価：約231.6万円）2月より＋約14.4万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約145.2万円）2月より－約21.0万円
■築30年超～築40年以内：5件 （成約平均坪単価：約202.1万円）2月より＋約78.6万円
■築40年超～築50年以内：0件 2月成約坪単価：108.2万円 12月より－約4.8万円（2月度成約実績）
■築50年超～築60年以内：1件 （成約坪単価：154.8万円 1月より＋約50.3万円（3月度成約実績）
成約築年数別での上昇平均坪単価が1月・2月比で約48.3万円と
大幅な上昇となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：17件（成約平均坪単価：約253.2万円）2月より＋約31.1万円
徒歩6分～徒歩10分以内：8件（成約平均坪単価：約194.8万円）2月より＋約57.7万円 2カ月連続で上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約237.2万円）2月より＋約50.4万円
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約162.3万円）2月より＋約12.4万円
3月度は、最寄駅徒歩10分以内が全体の86.2％を占め
駅近立地をエンドユーザーが求めている事が分析でき
徒歩圏別成約平均坪単価は、2月度をすべてのエリアで上昇に転換しております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：12件
（成約平均坪単価：約227.4万円）2月より＋約6.3万円 2カ月連続での上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：5件
（成約平均坪単価：267.2万円）2月より＋約118.7万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：7件（成約坪単価：約254.4万円）2月より＋約1.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件（成約平均坪単価：約162.3万円）2月より＋約12.4万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：2件 （成約平均坪単価：約127.0万円）10月度より＋約1.3万円
京浜急行本線・大師線沿線では、2カ月連続での上昇が見られ
他の沿線別平均坪単価もすべて上昇という結果になりました。
また、1月からの成約平均価格を見てみますと
1月度：平均坪単価が約218.6万円で平均専有面積が63.87㎡（約19.32坪）＝4,223万円
2月度：平均坪単価が約189.0万円で平均専有面積が75.58㎡（約22.86坪）＝4,320万円
3月度：平均坪単価が約227.2万円で平均専有面積が67.41㎡（約20.39坪）＝4,632万円
上記のように成約平均価格では2カ月連続で上昇している事が見受けられます！！
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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