依頼した不動産仲介会社が、ちゃんとした情報を流通させているかを確認する方法とは、、（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、小雨も降るどんよりとした
涼しげな一日でしたね。

売主様がご所有の不動産（土地・戸建・マンション・アパート）等を
不動産仲介会社に依頼してご売却する際
不動産仲介会社との間に、媒介契約結びます。

その際、専任媒介契約または専属専任媒介契約を結びますと
不動産仲介会社は、一定期間内にREINS（レインズ）に
売主様の不動産情報を登録し、登録証を売主様に交付しなければなりません。
もし、登録していない、または登録証を交付していない場合は
宅建業法違反となり、不動産仲介会社は行政処分等を受ける場合があります。

そもそもREINS（レインズ）とは何か！？
『REINS（レインズ）』とは、国土交通大臣から指定を受けた
不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

では何故このREINSへの登録が義務化されているのか！？
REINSを検索するのは不動産業界に携わる会社です。
国土交通省は、このREINSを利用する事で
より多くの不動産会社同士でサポートし合い
不動産取引を円滑及びスピーディーに行うために
売主様の不動産情報を共有して、購入希望者がいれば
不動産会社同士で斡旋し、成約に繋げるためです。

しかし、REINSに登録されているからといって
必ず流通しているとは限りません。

そこで、今回ちゃんと流通しているかを
売主様が確認できる方法をお伝え致します。

まず、REINSに登録した際の『登録証』を確認してください。
登録証には、価格、管理費等、所在地、所在階数、向き
用途地域、建物構造、築年数、接道状況、間取、
建蔽率、容積率等の項目があります。
そこが全て埋まっているかを確認してください。
所在地が非登録、向きが非登録、所在階数が非登録
管理費等が非登録、接道状況が非登録と
各項目が非登録では、売主様の不動産情報が
相手方の不動産会社は何も分かりませんので
購入希望者がいても、斡旋出来かねます。

また図面という項目が『無』になっている場合
詳細な情報がのっているのが販売図面です。
その販売図面すら登録していないのは
流通させる気すらない会社となります。
私の経験では、販売図面に掲載する間取り等を
間取り制作会社に依頼しても中2日では制作できるはずなので
間取りの製作に時間が掛かって販売図面が登録できない
という会社は、自分の仕事の遅さを言い訳にしているか
そもそも他の会社への情報提供を拒んでいるかのどちらかです。
このような会社は、非常に危ないのですぐ媒介契約を
破棄する事をお勧めいたします。

つぎに、『登録証』の一番下に左側にURLがついております。
このURLを読み込みますと、『売却依頼主用物件確認』という
画面がでてきます。そちらに『確認用ID』・『パスワード』を
入力するのですが、『登録証』の一番下の右側にIDとパスワードが
記載されおりますので、そちらを入力していただくと
現在、売主様の不動産情報は閲覧できるようになります。

ここで、もし閲覧ができない場合『登録証』を発行した後に
登録の削除している場合がありますので
当然、登録が削除されていれば流通していない事となりますので
このような会社も、すぐに媒介契約を破棄した方が良いです。
つきましては、ここで再度売主様の不動産情報の
各項目が登録されているか、販売図面がちゃんと登録されているかをご確認頂けます。
また、最大のチェックポイントは、『取引状況』という項目です。
流通している場合は、『公開中』となっておりますが
お申し込みが入ってもいないのに『申込中』となっている場合
他の不動産会社からの紹介を断っているケースとなっており
流通しておりませんので、このような場合も媒介契約を
すぐに破棄された方が良いです。

現在は、適切な不動産取引を国を挙げて推奨している時代です。

もし、上記な事があった場合もしくは怪しい場合は
お気軽に当社にご相談ください！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。