2025年4月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/05/14
こんばんは
本日は、少し風もあり過ごしやすい一日でしたね。
2025年4月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年4月度は、先月3月度より6件成約件数が減り23件となりました。
2020年4月度13件・2021年4月度15件・2022年4月度22件
2023年4月度24件・2024年4月度17件と
この6年間の4月度の平均成約件数は19件となりますので
2025年は平均成約件数を上回る件数となりました
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年5月14日現在））
2025年4月の平均成約坪単価は260.5万円と
2025年度最高平均成約坪単価となり、2019年度から
統計を開始以来の最も高い平均成約坪単価となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：5件（成約平均坪単価：約373.3万円）3月より＋101.7万円 2カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：10件（成約平均坪単価：約269.6万円）3月より＋約38.0万円 2カ月連続での上昇
■築20年超～築30年以内：5件（成約平均坪単価：約209.2万円）3月より＋約64.0万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約139.4万円）3月より－約62.7万円
■築40年超～築50年以内：0件 2月成約坪単価：108.2万円 12月より－約4.8万円（2月度成約実績）
■築50年超～築60年以内：1件 （成約坪単価：102.1万円） 3月より－約52.7万円
築10年以内の成約平均坪単価が373.3万円と
2月度の成約平均坪単価からなんと約151.9万円も上昇しております。
これは、専有面積60㎡で試算致しますと約2,756万円上昇した事となります。
また、こちらも2019年度から統計を開始した以来
最も高い成約平均坪単価となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：13件（成約平均坪単価：約315.5万円）3月より＋約62.3万円 2カ月連続での上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：3件（成約平均坪単価：約203.5万円）3月より＋約8.7万円 3カ月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：3件（成約坪単価：約207.0万円）3月より－約30.2万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約164.3万円）3月より＋約2.0万円 2カ月連続での上昇
4月度は最寄駅から徒歩5分以内の成約平均坪単価が315.5万円と
こちらも統計開始以来の最も高い成約平均坪単価となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：7件
（成約平均坪単価：約287.9万円）3月より＋約60.5万円 3カ月連続での上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：4件 （成約平均坪単価：234.8万円）3月より－約32.4万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：8件
（成約坪単価：約297.3万円）3月より＋約42.9万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件
（成約平均坪単価：約164.3万円）3月より＋約2.0万円 2カ月連続での上昇
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件
（成約平均坪単価：約127.0万円『3月度実績』）10月度より＋約1.3万円
京浜急行本線・大師線沿線では、3カ月連続での上昇が見られました
2025年度の成約平均価格はこれで1月より3カ月連続での上昇となりました
4月度の異様な成約平均坪単価の要因と致しまして
カワサキ・ミッドマークタワー（砂子2丁目）JR川崎駅徒歩4分 2015年11月築が
3件の成約があり、その成約平均坪単価が約390.5万円となり
JR駅及び徒歩5分以内及び築10年以内の成約平均坪単価を押し上げ
また、リヴァリエ（A棟・B棟・C棟）（港町）京急大師線徒歩2分 2012年～2016年築が
5件の成約があり、その成約平均坪単価で約315.9万円となり
京急大師線及び徒歩5分以内及び築10年以内または築20年以内の
成約平均坪単価が押し上げとなっております。
また余談ですが、私が以前いた明和地所株式会社で
平成11年築のクリオレミントンハウス恵比寿
JR山手線『恵比寿』駅徒歩約10分・『目黒』駅徒歩約9分の
立地で新築当時の坪単価が約300万円という記憶があるので
今回のカワサキ・ミッドマークタワーの成約平均坪単価を
見ると驚愕な高値になっている印象です。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
