相続したのち、相続登記しなくても売却できる！？（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、雲が広がり気温も高くなく
過ごしやすい一日でしたね。

相続をした土地家屋を相続登記しないで
売却する事は、厳密には原則できません。

なぜなら、相続登記されていないという事は
法的に誰が所有者か分からないままの状態になりますので
買主様が安心して購入する事が出来ないからです。

また昨年の4月1日から、相続登記の義務化されましたので
相続により不動産を取得した日から3年以内に
相続登記の申請を行いませんと、10万円以下の過料が
科せられる可能性まで出てきます。

相続が発生いたしましたら、まず法務局で登記簿謄本を
確認してください。意外と土地は被相続人の登記がされているのですが
建物に関しましては、未登記の場合がございます。

その時は、土地家屋調査士などに依頼をして
建物の所有権に関する登記を行ってください。

もし、土地建物とも被相続人の登記がされていれば
そのまま、被相続人から相続人への所有権を移転する
相続登記を法務局に申請いたします。
お金を掛けずに相続人本人でも行う事はできますが
相続登記は、必要書類などが多く、何かあると怖いので
一般的には司法書士に依頼する事をお勧めいたします。

冒頭で厳密には売却できない旨をお伝え致しましたが
相続登記が終わっていなくても、お引渡前までには
相続登記を終わらせる事が条件で、売買契約は出来ます。

相続登記の主な費用と致しましては、登録免許税は必ずかかります。
登録免許税は、土地・建物共に不動産の固定資産税評価額の
1000分の4（0.4％）となります。
その他、戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書等の書類を
取得する費用もかかってきます。
また、司法書士に依頼すれば司法書士への報酬が別途かかりますが
登記手続きには専門な知識も必要になりますので
司法書士等に依頼する事をお勧めいたします。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。