2025年7月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/08/03
こんばんは
本日も、日差しの強い暑い一日でしたね。
2025年度7月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。
本日7月31日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、6月より13棟増え117棟となり
これで3カ月連続で増加いたしました。
この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
先月と同じく27棟で、平均価格は、約5,318万円と、
6月度の新規売出平均価格が、
約5,261万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋57万円となりました。
但し、土地面積は平均約69.95㎡と6月度より約+12.88㎡増え
建物面積が平均で約104.62㎡とこちらも6月より約+7.86㎡
での平均価格差なので、上昇したとは言えない市況と考察します。
それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては14棟となっており
先月より2棟成約が減り、2カ月連続での減少となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：0棟
5,500万円～5,999万円：6棟
5,000万円～5,499万円：3棟 新規物件の平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：3棟
4,000万円～4,499万円：0棟
3,500万円〜3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、6月度の成約平均価格は約5,191万円となっており
先月より成約平均価格から－6万円下落という結果となりました。
こちらも2カ月連続での下落となっております。
尚、成約土地平均面積は、約61.76㎡（前月より約3.57㎡減）
成約建物平均面積が約105.53㎡（前月より約4.16増）となりました。
先月同様、土地面積60㎡以上、建物面積100㎡以上の人気が伺えます。
また、7月度は6,000万円以上の成約が全くなく
新規販売も6,000万円以上は2棟しかない事から
販売するデベロッパーの目線も少し下がってきているのか
今後の動向に注目していきたいです。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は31棟ございまして
6月度より2棟減少致しました
総額は5,400万円の値下げとなり30棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは6月度より平均23万円減の
約175万円となりましたが、完成してからの値下げする
傾向は続いております。
今月も6月度と変わらず65棟の完成物件となっております。
今月成約している14棟のうち未完成物件は1棟しかない中
完成物件棟数が減っていない事は、その分6月まで未完成だった
物件が完成している状況となっておりますので
今後の販売状況の動向に注目していきます。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。
新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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