2025年8月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日から9月に入りましたが
酷暑はまだまだ続きそうですね。

2025年度8月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日9月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、7月より4棟増え121棟となり
これで4カ月連続で増加いたしました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
先月と同じく20棟で、平均価格は約5,715万円と、
7月度の新規売出平均価格が、
約5,318万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋397万円となり、2カ月連続で新規売出価格は
上昇傾向となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては15棟となっており
先月より1棟成約が増え、3カ月ぶりに成約棟数が増えました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：4棟
5,500万円～5,999万円：4棟　
5,000万円～5,499万円：1棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：1棟　
4,000万円～4,499万円：2棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、7月度の成約平均価格は約5,407万円となっており
先月より成約平均価格から＋216万円上昇という結果となりました。
こちらも3カ月ぶりの上昇となりました。
しかし、成約土地平均面積は、約70.42㎡（前月より約8.66㎡増）
成約建物平均面積が約100.82㎡（前月より約4.71減）となりました。
8月は6,000万円以上の成約が5棟あり
成約平均価格は、6,331万円となり
成約平均土地面積は、約90.03㎡（約27.23坪）
成約平均建物面積は107.91㎡（約32.64坪）と
土地建物ともに約30坪以上の広さがないと
6,000万円以上の価格帯は厳しいのかも知れませんね。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は23棟ございまして
7月度より8棟減少し、2カ月連続での減少となりました。
総額は4,820万円の値下げとなり23棟すべて完成物件でした
完成物件の平均値下げは7月度より平均34.5万円増の
約209.5万円となりましたが、完成してからの値下げする
傾向は続いております。

また、完成物件の状況を2025年の1月度から見てみますと
1月：51棟
2月：51棟
3月：56棟　
4月：50棟
5月：59棟
6月：65棟
7月：65棟
8月：69棟
上記のように、需要と供給という観点から
川崎区では供給多寡の状況が4月新年度から
続きておりますので、今後の販売状況の動向に注目していきます。

つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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