2025年8月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/09/15
こんばんは
本日は、曇り空が広がり過ごしやすい1日でしたね。
2025年8月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年8月度は、先月7月度より10件成約件数が増え22件となりました。
2020年からの8月度の成約事例は
2020年8月度18件・2021年8月度18件・2022年8月度13件
2023年8月度19件・2024年8月度14件・2025年8月度22件となり
8月度は各仲介会社が夏季休暇となるため
成約件数が少ない中、22件と非常に多くの成約がございました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年9月15日現在））
2025年7月の平均成約坪単価は199.1万円となり
7月の平均成約坪単価192.7万円だったので
プラス6.4万円と7月度とほぼ変わらない成約平均坪単価でした。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：3件（成約平均坪単価：約277.8万円）7月より＋約25.5万円 4か月ぶりの上昇
■築10年超～築20年以内：8件（成約平均坪単価：約241.8万円）7月より－約1.9万円 2カ月連続での下落
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約198.7万円）7月より＋約45.3万円 4か月ぶりの上昇
■築30年超～築40年以内：4件 （成約平均坪単価：約132.1万円）7月より＋約16.1万円 3カ月ぶりの上昇
■築40年超～築50年以内：2件 （成約平均坪単価：約135.6万円）7月より＋約31.9万円 2カ月連続での上昇
■築50年超～築60年以内：2件 （成約平均坪単価：約107.4万円）6月より－11.8万円
8月度は築30年超より築年数の古い成約が8件と全体の約36.3％ございました。
2025年度1月から築30年超より古い成約は平均で全体の18.8％と
20％を切っている中、8月度は約倍近い件数の成約となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：9件（成約平均坪単価：約245.0万円）7月より＋約2.8万円
徒歩6分～徒歩10分以内：3件（成約平均坪単価：約199.9万円）7月度より－92.3万円
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約257.1万円）7月より＋約134.2万円
最寄駅からバス便：9件（成約平均坪単価：約146.4万円）7月より－約14.7万円
8月度も全体約45.4％が徒歩11分以上＋バス便の成約だったため
8月度の成約平均坪単価が下落傾向となったと考察致します。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：5件 （成約平均坪単価：約271.0万円）7月より＋約58.0万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：5件
（成約平均坪単価：約211.4万円）7月より－約47.3万円 2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件
（成約坪単価：約216.5万円）7月より＋約18.6万円 3カ月ぶりの上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：9件（成約平均坪単価：約146.4万円）7月より－約14.7万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（5月度は成約平均坪単価：約129.4万円）
8月度はやはりバス便が多かったため、成約平均坪単価が伸びなかったと考察致します。
今回は、2020年度から成約平均坪単価が200万円以下だった月数を調べてみました。
2020年度：12カ月 1年間の成約平均坪単価：約164.6万円
2021年度：10カ月 1年間の成約平均坪単価：約189.7万円
2022年度：4カ月 1年間の成約平均坪単価：約204.3万円
2023年度：5カ月 1年間の成約平均坪単価：約203.4万円
2024年度：2カ月 1年間の成約平均坪単価：約216.7万円
2025年度：1月～8月までの間で3カ月 8月までの成約平均坪単価：約214.0万円
2025年度は残り4カ月間の成約平均坪単価に注目です。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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