2025年11月度の川崎区内の新築戸建ての市況を 分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2025年11月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2025/12/02

こんばんは

昨日から12月に入りまして、時が流れるのは早く
今年も残すところ1カ月を切りましたね。

2025年度11月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日11月30日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、10月より4棟増え96棟となり
3カ月連続ぶりに増加となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
10月より12棟増え24棟で、平均価格は約5,135万円と、
10月度の新規売出平均価格が、
約5,121万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋14万円とほぼ変わらない水準となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては10月と同じく20棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：2棟
6,000万円～6,499万円：2棟
5,500万円～5,999万円：5棟　
5,000万円～5,499万円：2棟　新規物件の平均価格帯ゾーン・成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：3棟　
4,000万円～4,499万円：4棟
3,500万円〜3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、10月度の成約平均価格は約5,255万円となっており
10月より成約平均価格から＋95万円と3カ月ぶりの上昇という結果となりました。
また、成約土地平均面積は、約67.62㎡（前月より約8.00㎡増で3カ月ぶりに増）
成約建物平均面積が約103.69㎡（前月より約0.11㎡減で3カ月ぶりの減）となりました。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は24棟ございまして
10月度より2棟増え、2カ月連続での増加致しました。
総額は5,588万円の値下げとなり24棟中17棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは10月度より平均18.7万円減の
約231.0万円となり、2カ月連続の平均200万円超の
値下げとなっております。

また、今月はその月の全体における中心価格帯ゾーンは
2025年の1月度から見てみますと
1月：5,000万円～5,499万円　27.55％
2月：5,000万円～5,499万円　29.29％
3月：5,000万円～5,499万円　25.80％
4月：5,500万円～5,999万円　23.59％
5月：5,500万円～5,999万円　27.9％
6月：5,500万円～5,999万円　33.65％
7月：5,500万円～5,999万円　36.75％
8月：5,500万円～5,999万円　36.36％
9月：5,500万円～5,999万円　31.37％
10月：5,500万円～5,999万円　31.52％
11月：5,500万円～5,999万円　27.08％
上記のように、1月から3月までは5,000万円～5,499万円の価格帯が
多くございましたが、4月より5,500万円～5,999万円の価格帯が増え
7月を境目に5,500万円～5,999万円の価格帯の割合が減ってきております。
割合が多いという事は、市場価格の動きとも連動してきますので
12月度の中心価格帯の動向に注目ですね。