2025年12月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2025年12月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2025/12/27

こんばんは

2025年度最後の新築建ての成約等の分析になります。

2025年度12月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日12月27日付で東日本レインズ最終日に登録されている
新築戸建ての情報は、11月より7棟減り89棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
11月より9棟減り15棟で、平均価格は約5,192万円と、
11月度の新規売出平均価格が、
約5,135万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋57万円と2カ月連続での上昇となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては11月から1棟増え21棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：1棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：7棟　
5,000万円～5,499万円：3棟　新規物件の平均価格帯ゾーン・成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：6棟　
4,000万円～4,499万円：2棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、11月度の成約平均価格は約5,456万円となっており
11月より成約平均価格から＋201万円と2カ月連続での上昇という結果となりました。
また、成約土地平均面積は、約64.64㎡（前月より約2.98㎡減）
成約建物平均面積が約108.13㎡（前月より約4.44㎡増）となりました。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は19棟ございまして
11月度より5棟減り、3カ月ぶりに減少致しました。
総額は4,629万円の値下げとなり19棟中9棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは11月度より平均84.0万円減の
約147万円となりました。
また、とある1社が未完成の段階で値下げをしておりまして
その1社で10棟の値下げがありました。
また、その値下げの平均330万円と売出しの1カ月以内に
平均330万円値下げがあり、最大で400万円値下げされております。

また、今月もその月の全体における中心価格帯ゾーンは
2025年の1月度から見てみますと
1月：5,000万円～5,499万円　27.55％
2月：5,000万円～5,499万円　29.29％
3月：5,000万円～5,499万円　25.80％
4月：5,500万円～5,999万円　23.59％
5月：5,500万円～5,999万円　27.9％
6月：5,500万円～5,999万円　33.65％
7月：5,500万円～5,999万円　36.75％
8月：5,500万円～5,999万円　36.36％
9月：5,500万円～5,999万円　31.37％
10月：5,500万円～5,999万円　31.52％
11月：5,500万円～5,999万円　27.08％
12月：4,500万円～4,999万円　22.47％