2026年度4月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2026年度4月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2026/05/01

こんばんは

本日から5月に入りましたね
今月も顔晴って営業して参ります。

2026年度4月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日4月30日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、3月より8棟減り46棟となり
4月連続での減少となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
3月より1棟増え8棟となりましたが
成約している棟数が16棟のため
新規売出が、2カ月連続で成約棟数に
追いついていってない現状となります。

新規売出平均価格は約6,420万円と、
3月度の新規売出平均価格が、
約6,264万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋156万円となり、2カ月連続での上昇となっております。
新規売出棟数8棟の内、6,500万円以上が5棟あり
全体の62.5％を占めていたのが要因となります。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては3月から5棟減り16棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：4棟
6,000万円～6,499万円：1棟　新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,500万円～5,999万円：1棟　
5,000万円～5,499万円：2棟　成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：4棟　
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円〜3,999万円：2棟
3,000万円～3,499万円：1棟
となり、4月度の成約平均価格は約5,311万円となっており
3月より成約平均価格から＋451万円となりました
また、成約土地平均面積は、約63.91㎡（前月より約3.75㎡増で2カ月連続での増加）
成約建物平均面積が約100.16㎡（前月より約1.54㎡増）となりました。
4月度は、3月度比べ6,000万円以上の成約が5棟あり
5棟の平均成約価格が約6,704万円で
成約土地平均面積が約73.86㎡（約22.34坪）
成約建物平均面積が約116.72㎡（約35.30坪）となり
上記にもございました6,500万円以上の新規売出が5棟あり
この5棟の新規売出平均価格が約7,164万円で
5棟の新規売出平均土地面積が約68.70㎡（約20.78坪）
5棟の新規売出平均土地面積が約123.03㎡（約37.21坪）と
建物ボリュームが非常に大きくなっております。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした3月度より13棟減り
新築戸建は5棟となりました・
総額は830万円の値下げとなり5棟すべてが完成物件でした
完成物件の平均値下げは3月度より平均84万円減の
平均166万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向がございますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。

また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年4月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟　完成物件：69棟　未完成物件：52棟
2025年9月：102棟　完成物件：55棟　未完成物件：47棟
2025年10月：92棟　完成物件：42棟　未完成物件：52棟
2025年11月：96棟　完成物件：51棟　未完成物件：45棟
2025年12月：89棟　完成物件：46棟　未完成物件：43棟
2026年1月：80棟　完成物件：44棟　未完成物件：36棟
2026年2月：68棟　完成物件：44棟　未完成物件：24棟
2026年3月：54棟　完成物件：34棟　未完成物件：20棟
2026年4月：46棟　完成物件：29棟　未完成物件：17棟