2026年7月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/08/16
こんばんは
本日は日中小雨も降り、気温も上がらず
過ごしやすい一日でしたね。
2026年7月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年7月度は、先月6月度より4件減り19件の成約件数でした。
2021年からの7月度の成約事例の件数は
2021年7月度22件・2022年7月度25件・2023年7月度22件
2024年7月度18件・2025年7月度12件・2026年7月度19件となり
過去3年間の7月度では、20件を超える年度はなく
成約数は減少傾向になっている市況です。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年8月26日現在））
2026年6月の平均成約坪単価は246.4万円となり
6月の平均成約坪単価259.9万円だったので
マイナス13.5万円となり3カ月ぶりの下落となりましたが
2026年度は、成約平均坪単価は240万円台を下回っておらず
7カ月連続での240万円超となっております。
2026年度の成約平均坪単価になります。
2026年1月：約242.9万円
2026年2月：約271.0万円
2026年3月：約261.8万円
2026年4月：約241.2万円
2026年5月：約251.9万円
2026年6月：約259.9万円
2026年7月：約246.4万円
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：3件（成約平均坪単価：約386.8万円）6月より＋約52.3万円 3カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：7件（成約平均坪単価：約264.9万円）6月より＋約11.3万円 3カ月ぶりの上昇
■築20年超～築30年以内：5件（成約平均坪単価：約200.3万円）6月より－約27.9万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約157.2万円）6月より－約71.3万円
■築40年超～築50年以内：2件 （成約平均坪単価：約175.1万円）6月より＋約61.5万円 3カ月ぶりの上昇
■築50年超～築60年以内：0件 （6月度の成約坪単価：約153.1万円）
築10年以内の成約平均坪単価が3カ月連続で上昇し
3カ月連続で、成約平均坪単価が300万円台超となり
7月度は400万円近くまで上昇してきております
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：7件（成約平均坪単価：約302.4万円）6月より＋約11.4万円 3カ月連続での上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：4件（成約平均坪単価：約214.5万円） 6月より－約25.7万円 2カ月連続での下落
徒歩11分～徒歩15分以内：4件（成約平均坪単価：約241.6万円）6月より＋約128.0万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約184.8万円）6月より－約22.2万円
最寄駅から徒歩5分以内でも、成約平均坪単価が300万円超となり
3カ月連続での上昇傾向となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：8件 （成約平均坪単価：約226.2万円）
6月より－約17.4万円 2カ月連続での下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：約351.3万円）
6月より＋約41.6万円 2カ月連続での上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件 （成約平均坪単価：約294.4万円）6月より－約12.4万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約184.8万円）6月より－約22.2万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約坪単価：約192.7万円）1月より＋約47.1万円
京浜急行本線徒歩圏内（15分以内）では、2カ月連続での上昇で
こちらも成約平均坪単価は、2カ月連続で300万円超となっております。
今回は、2025年7月度と2026年7月度を比較してみました。
2025年7月度は
成約件数・12件 成約平均坪単価：約192.7万円 成約平均面積：約61.80㎡（約18.69坪）
成約平均築年数：約2004年築 成約平均価格：約3,601万円
2026年7月度は
成約件数・19件 成約平均坪単価：約246.4万円 成約平均面積：約68.55㎡（約20.73坪）
成約平均築年数：約2005年築 成約平均価格：約5,107万円
上記の比較から、成約平均築年数は1年差とほぼ変わらないものの
成約平均坪単価が約27.8％UPし、成約平均価格に至っては約41.8％もUPし
約1,506万円もの上昇となっております。
2026年下半期（7月度～12月度）の動向に注目ですね。
是非、今後の指標としてご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
